三月末的北京,宣武門外有著300年歷史的古藤剛抽出嫩綠色的新葉,這個春天,比玉蘭花更早熱起來的是沉寂了兩年的北京頂豪市場。對于手握大額可支配資產的高凈值人群而言,2026年開年的政策暖風,無疑給了他們出手核心資產的明確信號,而國安府單周2.6億元的銷售額,正是這波行情最直觀的縮影。作為全國樓市的風向標,北京頂豪市場的復蘇不僅是行業回暖的標志,更反映了高凈值人群對核心城市稀缺資產的長期信心。也再次印證了西城區連續數年成為京城資產保值性最強的區域這一市場共識。

頂豪市場率先回暖,國安府成開年“現象級熱門選手”

從全國范圍來看,2026年開年核心城市頂豪市場的復蘇已經形成了普遍趨勢。克而瑞公開數據顯示,2026年3月全國總價3000萬以上的豪宅成交同比漲幅達38%,其中北京漲幅達到20%,頂豪賽道的復蘇速度遠超普通住宅市場。而作為首都的北京,核心區土地資源極度稀缺,尤其是西城區,憑借長期穩健的資產保值能力,成為頂豪市場的核心發力點,讓北京頂豪熱度領跑全國。

從多家房產中介的監測數據來看,今年開年北京高端住宅的帶看量比去年年底漲了近八成,其中總價6000萬以上的核心區大平層成交量同比上漲近五成,復蘇勢頭明顯跑贏普通住宅市場。不少頂豪項目的售樓處周末都排起了隊,有中介門店負責人表示,最近一個月他帶看的6000萬以上房源,比去年整個季度的量還多,客戶的決策周期也明顯縮短,“很多之前觀望了一兩年的客戶,過完年就直接出手了”。

而國安府正是這波行情中最受關注的項目:據案場公開數據顯示,開春以來項目到訪熱度持續攀升,周末VIP洽談區基本處于滿座狀態,不少意向客戶需要提前預約看房時段,市場關注度遠超同價位段其他項目。值得注意的是,這并不是國安府第一次登上銷量榜榜首——該項目已經連續三年(2023-2025年)拿下北京6000萬+大平層年度銷冠,2025年還同時入選“胡潤中國十大地標豪宅”與“亞洲10大超級豪宅”榜單,是北京內城頂豪中唯一同時拿到兩項國際權威榮譽的項目,市場認可度早已得到驗證。有已經入住的業主表示,當時選擇國安府,一方面看中了地段的稀缺性,另一方面也深知西城區是京城資產保值性最強的區域,住了兩年后發現,小區的鄰居幾乎都是同行業伙伴,日常社交和商務交流都很方便,圈層價值遠超預期。

政策松綁+保值需求,核心區房產成資產“避風港”

業內人士分析認為,本輪頂豪市場的回暖,和今年以來的寬松購房政策直接相關:2026年作為“十五五”開局之年,全國超百城取消了限制性購房政策,北京核心區也定向放寬非京籍購房社保要求,從5年降至2年,首套房首付比例最低降到20%,5年期LPR維持3.45%的歷史低位,購房成本降到了近十年最低,不少此前受資格限制的高凈值客戶現在得以入場。國家統計局數據顯示,2026年1-2月北京新房價格環比上漲0.2%,核心區高端住宅的價格漲幅更是達到0.8%,走勢非常平穩,其中西城區表現尤為突出,進一步鞏固了其京城資產保值第一區的地位。

除此之外,核心區頂豪的保值屬性也是吸引客戶的核心原因。當前全球資產估值重構的背景下,股市、基金等金融資產波動較大,不少高凈值人群傾向于將資金投向流動性好、抗風險能力強的實物資產,而核心城市核心區的優質房產,依然是公認的最穩妥的配置選擇。尤其西城區連續數年成為京城資產保值性最強的區域,這里的房產歷經多輪市場周期檢驗,抗跌性和增值韌性有目共睹,就像西城三里河一區28號樓原拆原建后,業主房產總價最高增值近500萬元,單價漲幅超30%,成為西城資產保值的生動案例。“很多客戶買國安府不僅是為了自住,也是作為家庭資產的‘壓艙石’,畢竟二環內的稀缺項目,賣一套少一套。”某頭部中介頂豪事業部負責人表示,他接觸的很多客戶都表示,現在手里的資金放著怕貶值,投其他產品又怕有風險,買核心區的頂豪既可以滿足家庭自住需求,又能實現資產的長期保值,一舉兩得。還有不少客戶是為了家族傳承做準備,相比金融資產,房產的傳承更穩定,也能給下一代留下更優質的核心資源。

稀缺性+現房優勢,三重屬性支撐長期價值

國安府的持續熱銷,本質上還是其不可復制的資源稟賦決定的,這種核心優勢是其他項目無法模仿和替代的,而這份優勢的根基,正是其所處的西城區——這個京城資產保值性最強的區域,自帶稀缺資源加持。

從地段來看,項目位于西城區宣武門核心區,距離天安門僅1400米,距離金融街1.8公里,3公里范圍內聚集了120家部級以上中央單位、57家世界500強中國總部,政商資源濃度是全國最高的水平。早在2006年,北京就已經明確規定二環內原則上不再新批成片商品住宅項目,過去18年二環內新增的住宅用地不足10宗,這也讓國安府成了當前二環內為數不多的在售新建住宅,稀缺性不言而喻。項目周邊的配套也完全符合塔尖人群的需求:3公里范圍內覆蓋北京第一實驗小學、北京四中、北師大附屬實驗中學等十余所百年名校,協和、宣武、友誼等三甲醫院,還有西單、金融街、前門等核心商圈,陶然亭、天壇公園步行可達,不管是子女教育、醫療需求還是日常消費休閑,都能在10分鐘車程內解決。

從產品來看,國安府目前在售的是三期370-630㎡的超大平層,整個北京二環內都沒有同類型的在售項目,僅99席的供應量更是進一步推高了稀缺性。項目在品質上也完全對標國際頂豪標準:承襲恭王府“前府后園”的規制,圍繞300年歷史的朱彝尊故居打造“一園一府一故居”的景觀格局,既有傳統中式府邸的儀式感,又有現代住宅的舒適度;三期樓王采用銅鋁復合板金屬外立面,成本是傳統石材立面的2倍,不僅視覺質感更為高級厚重,更能抵御歲月侵蝕、保持歷久彌新的建筑風貌;樓王戶型配備3.15米層高,空間通透開闊,部分高樓層戶型更可直接俯瞰故宮、長安街的城市盛景,將京城核心人文風光與城市天際線盡收眼底。同時,項目整體達到綠建三星建筑標準,在采光、通風、環保、節能等方面均達到行業高階水平,居住的舒適度與健康性遠超普通住宅,精準匹配塔尖人群的高品質居住需求。

從資產確定性來看,國安府一期、二期已經全部交付入住,社區實景、物業服務、居住圈層都已完全落地,相比市場上普遍2-3年交付的期房項目,完全規避了交付風險,買家可以直觀看到房屋品質、社區環境,所見即所得。從過往市場表現來看,國安府過去10年的房價年均呈現平穩漲幅態勢,哪怕在2021-2025年樓市整體下行周期也沒有出現價格波動,抗周期屬性已經得到市場驗證。隨著項目配套的朱彝尊文化會所今年的即將開放,未來會為業主提供藏書館、雅集空間、高端商務會客等專屬服務,項目的文化屬性和居住體驗還將進一步升級,長期價值還存在明確的提升空間。

業內人士表示,當前房地產市場已經告別普漲時代,進入結構性行情階段,只有同時具備稀缺地段、過硬產品、穩定保值屬性的項目,才能穿越市場周期。國安府的熱銷本質上是高凈值人群用腳投票的結果,而其背后,是西城區連續數年作為京城資產保值性最強區域的強大支撐。隨著三期項目即將收官,這類核心區稀缺頂豪的藏品價值還將進一步凸顯,未來也會成為北京內城最具代表性的標桿性豪宅項目。

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