3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在京舉行。新城控股（601155）憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，持續(xù)展現(xiàn)出穿越周期的經(jīng)營(yíng)韌性與核心競(jìng)爭(zhēng)力，再次成功躋身“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10”，獲評(píng)“百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”；并入選“2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP3”，位列“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)”第三位，企業(yè)綜合實(shí)力及商業(yè)價(jià)值備受認(rèn)可。

作為行業(yè)權(quán)威評(píng)選，中指研究院百?gòu)?qiáng)榜單不僅關(guān)注企業(yè)規(guī)模，更從盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性等多層面出發(fā)，聚焦效益的提升和高質(zhì)量發(fā)展，其評(píng)選結(jié)果成為行業(yè)發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)。新城控股此次躋身百?gòu)?qiáng)房企TOP10，離不開(kāi)其經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)的拖累持續(xù)減弱，作為核心引擎的商業(yè)板塊對(duì)公司收入及利潤(rùn)形成有力支撐。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，新城控股正通過(guò)一系列戰(zhàn)略調(diào)整加速風(fēng)險(xiǎn)出清，為業(yè)績(jī)修復(fù)奠定基礎(chǔ)。企業(yè)主動(dòng)優(yōu)化可售資源結(jié)構(gòu)，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過(guò)有回款的銷(xiāo)售、加快竣工交付等方式積極回籠資金，同時(shí)嚴(yán)控新增拿地支出，從源頭減少開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的盈利壓力。國(guó)際知名投行摩根士丹利在去年研報(bào)中分析稱(chēng)，新城控股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)的拖累在持續(xù)收窄，可能會(huì)使公司利潤(rùn)顯著反彈，預(yù)計(jì)2027年核心利潤(rùn)有望恢復(fù)至26億元。

與此同時(shí)，新城控股融資能力持續(xù)修復(fù)，2025年在境內(nèi)外融資方面不斷突破，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)多年保持為正，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障，也讓行業(yè)看到了企業(yè)從“傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”邁向“商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路。

另一方面，新城控股商業(yè)板塊的核心支撐作用愈發(fā)凸顯，此次斬獲“商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP3”，是其商業(yè)實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力的再度印證。2025年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入約140.9億元，比上年同期增長(zhǎng)10%。

運(yùn)營(yíng)層面，新城控股持續(xù)深化“五邊形經(jīng)營(yíng)理念”，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新模式提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，2025年178座吾悅廣場(chǎng)平均出租率穩(wěn)定在97.82%的高位水平，租金及管理費(fèi)收入亦穩(wěn)步增長(zhǎng)，商業(yè)正成為企業(yè)盈利增長(zhǎng)的核心引擎。

同時(shí)，新城控股還積極推進(jìn)存量資產(chǎn)證券化，商業(yè)地產(chǎn)REITs戰(zhàn)略取得重要突破，多層次的“投融管退”全周期管理體系不斷完善，進(jìn)一步釋放了商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值潛力。繼去年11月全國(guó)首單消費(fèi)類(lèi)機(jī)構(gòu)間REITS成功發(fā)行后，今年3月，國(guó)金資管-吾悅廣場(chǎng)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃2026年首次擴(kuò)募正式獲得受理。

不斷優(yōu)化的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)步向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也讓新城控股收獲資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。去年11月，摩根士丹利將公司評(píng)級(jí)上調(diào)至“超配”、目標(biāo)價(jià)上調(diào)25%至19.7元；近期，東吳證券、中信證券、廣發(fā)證券等多家券商紛紛給予公司“買(mǎi)入”或“推薦”評(píng)級(jí)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，新城控股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)拖累在持續(xù)減弱，疊加商業(yè)板塊的穩(wěn)健增長(zhǎng)，將推動(dòng)企業(yè)價(jià)值迎來(lái)重估；而持續(xù)拓寬的融資渠道、不斷優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，更讓其在行業(yè)調(diào)整期具備了更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和發(fā)展韌性。

此次在中指研究院榜單斬獲綜合實(shí)力、商業(yè)價(jià)值等多項(xiàng)殊榮，是新城控股經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步向好的又一佐證。未來(lái)，新城控股將繼續(xù)秉持“駱駝精神”穩(wěn)健篤行，加快地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)出清，持續(xù)深化商業(yè)板塊的規(guī)模化與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以更穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)、更優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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