隨著多地樓市明顯回暖，土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯變化，房企拿地的積極性顯著提升。

目前，蘇州、杭州等熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓?zhuān)僚臒岫壬仙?/p>

(資料圖)

雖然長(zhǎng)沙首批集中供地暫未開(kāi)啟，但3月7日長(zhǎng)沙縣湘龍板塊一住宅地塊經(jīng)過(guò)4家房企52輪競(jìng)價(jià)成交，溢價(jià)率51%。

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心分析稱(chēng)，房企拿地信心增加，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙首輪供地?zé)岫壬仙?/p>

熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫

2月23日，蘇州第一批次集中供地收官。

11宗地塊出讓成功，其中3宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，土地出讓金140.02億元，平均溢價(jià)率為7.46%。

蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)觸頂后，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，共有31家房企參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

除了蘇州，杭州土拍市場(chǎng)的熱度也保持高位。

在2月這一個(gè)月份內(nèi)，杭州時(shí)隔14天完成了兩輪土拍。

先于2月7日完成2022年第5輪集中土拍，又在14天后的2月21日進(jìn)行了2023年第一輪集中拍地。

尤其是杭州今年首批集中土拍，13宗地總成交金額達(dá)182億元，平均溢價(jià)率達(dá)9.3%，有8宗地封頂搖號(hào)。

值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開(kāi)拍已達(dá)封頂，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

克而瑞地產(chǎn)研究稱(chēng)，蘇杭兩地土拍高熱，優(yōu)質(zhì)地塊起到了決定性作用。優(yōu)質(zhì)地塊刺激下房企拿地積極性有所回升。

在市場(chǎng)利好以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來(lái)核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷，土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù)，仍需要根據(jù)樓市回暖情況來(lái)做進(jìn)一步判斷。

預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地成競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)

長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)走勢(shì)如何？

前兩天湘龍板塊[2023]長(zhǎng)沙縣001號(hào)的地塊，以4家房企52輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)51%的“戰(zhàn)績(jī)”給出了信號(hào)。

這是長(zhǎng)沙縣自2021年下半年以來(lái)，時(shí)隔20個(gè)月再次出現(xiàn)涉宅地塊溢價(jià)。

另一方面，長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售端的數(shù)據(jù)也穩(wěn)步向好。

據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)，3月第1周，即2月26日至3月4日，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交2008套，環(huán)比上漲43%，成交面積28.76萬(wàn)方，環(huán)比上漲46%。

△@湖南中原研究院

世聯(lián)行湖南區(qū)域分析認(rèn)為，隨著銷(xiāo)售端的回暖，房企拿地信心明顯增加，加上一季度是房企補(bǔ)充貨值的窗口期，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙首輪集中土拍熱度將有所上升。

同時(shí)，目前一二線熱點(diǎn)城市土拍熱度上升，但熱度主要聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地依然謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙首輪集中土拍中核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地將為競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。

值得一提的是，自2月下旬以來(lái)，長(zhǎng)沙主城區(qū)熱點(diǎn)板塊接連發(fā)布了土地招商推介。

洋湖、大王山、觀沙嶺、黃興北路、南湖新城、會(huì)展新城等區(qū)域不少優(yōu)質(zhì)地塊“上架”。

比如，洋湖重點(diǎn)推介了臨近再生水廠的Y06-H06住宅用地，這也是洋湖南最后幾塊住宅地之一；

又比如觀沙嶺，推出了#18#19商住地塊，地塊毗鄰麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，周邊教育資源充沛；

△#18#19商住地塊

△黃興北路S1地塊

還比如，市中心公認(rèn)的高品質(zhì)地塊——東風(fēng)二村棚改地塊及黃興北路S1地塊。

這些地塊會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)嗎？我們拭目以待。

瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪

關(guān)鍵詞：