鄭州存量房貸利率調(diào)整有望迎來(lái)實(shí)際落地。

繼央行再提調(diào)整存量房貸利率后，鄭州最新發(fā)布的“鄭15條”穩(wěn)樓市舉措出臺(tái)文件中鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行，依法有序調(diào)整存量房個(gè)人住房貸款利率。

當(dāng)前鄭州各大銀行如何回應(yīng)，政策何時(shí)落地?頂端新聞?dòng)浾咴?xún)問(wèn)了鄭州市多家銀行，多數(shù)銀行表示還在等具體政策，有銀行客服人員表示，肯定會(huì)降，具體調(diào)整時(shí)間還要等通知。

(資料圖片僅供參考)

【銀行：具體調(diào)整時(shí)間要等政策】

千呼萬(wàn)喚的存量房貸降利率似乎已經(jīng)箭在弦上。

近日，央行明確存量房貸利率調(diào)降，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

8月3日，鄭州緊鑼密鼓出臺(tái)15條樓市新政，鼓勵(lì)鄭州各銀行調(diào)降存量房貸利率。

當(dāng)前，鄭州各大銀行的市場(chǎng)反映如何，政策何時(shí)會(huì)落地?

頂端新聞?dòng)浾呦蜞嵵菔卸嗉毅y行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，銀行普遍表示目前還在等具體政策。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客服人員表示，“肯定會(huì)降，具體落地時(shí)間要等通知。

中國(guó)建設(shè)銀行工作人員表示，目前具體政策還沒(méi)有說(shuō)，只是有這個(gè)方向，每個(gè)城市出臺(tái)的時(shí)間估計(jì)也會(huì)不同，如果有相應(yīng)政策，四大行肯定會(huì)首先跟進(jìn)的。”

同時(shí)，頂端新聞?dòng)浾呦蛘猩蹄y行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行分別進(jìn)行了解，得到的回復(fù)大體一致：目前還沒(méi)收到具體政策，還在等通知。

【存量房貸利率何時(shí)落地？專(zhuān)家預(yù)測(cè)】

頂端新聞?dòng)浾卟稍L了國(guó)泰君安研究所資深市場(chǎng)分析師張新貌，張新貌預(yù)判推行時(shí)間有可能在今年9月或10月。

張新貌分析，政策何時(shí)落地，首先要考慮到政策的利率相關(guān)方。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，下調(diào)存量房利率，將會(huì)壓降銀行利潤(rùn)，對(duì)銀行的影響還是比較大的。

首先，現(xiàn)在存量房貸的規(guī)模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調(diào)整利率，將會(huì)影響銀行息差及利潤(rùn)空間。2008年，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款總規(guī)模只有2.98萬(wàn)億，現(xiàn)在住房貸款規(guī)模約38.8萬(wàn)億，當(dāng)時(shí)的貸款規(guī)模不到現(xiàn)在的十分之一，如果下調(diào)存量房貸利率，對(duì)銀行的影響程度可以說(shuō)不可同日而語(yǔ)的，但如果不下調(diào)，銀行將面臨購(gòu)房者提前還款，客戶(hù)流失的問(wèn)題。

“其次，現(xiàn)在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來(lái)，才有動(dòng)力下調(diào)存量房貸利率。銀行可能會(huì)等待存款利率時(shí)間點(diǎn)的下調(diào)，以及央行下一步降息、降準(zhǔn)，政策可能會(huì)是這樣一個(gè)傳導(dǎo)的操作。”張新貌表示。

在自媒體《地盤(pán)》出品人郭春江看來(lái)，從7月份到如今，政策方向定調(diào)從支持鼓勵(lì)變?yōu)橹笇?dǎo)，目前只是落地了一只“靴子”，至于什么時(shí)間落地，是大家最關(guān)心的。“政策的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力只有在有效時(shí)間內(nèi)，才能產(chǎn)生強(qiáng)有力的市場(chǎng)反映，否則等兩三個(gè)月市場(chǎng)都疲軟了，待那時(shí)再出政策，大家的信心還是沒(méi)有的，要想恢復(fù)信心，建立新的市場(chǎng)秩序，需要在一定時(shí)間內(nèi)把政策牌都打出來(lái)，從最近密集釋放的一攬子政策，背后可看出有關(guān)方面已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了，關(guān)于下一步如何操作實(shí)施政策，需要給政策方研判的時(shí)間，細(xì)則需要進(jìn)一步明確，預(yù)計(jì)有可能會(huì)在八月底實(shí)施。”

【互動(dòng)】

你認(rèn)為鄭州存量房貸降利率何時(shí)有望落地，會(huì)有多少下調(diào)空間?您有哪些建議和想法，歡迎一起在文末聊聊。

來(lái)源：河南商報(bào)

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