要聞
土地使用權(quán)出讓的主體有國(guó)家和集體經(jīng)濟(jì)組織，即村委會(huì)或村民小組。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，國(guó)家有權(quán)出讓土地使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)出讓的主體。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定的屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，所以土地使用權(quán)出讓的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織。
二、土地使用權(quán)出讓年限的計(jì)算：
1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
(資料圖片僅供參考)
2.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5.綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、找法網(wǎng)提醒您，土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等。
1.掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。
出讓人接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。
2.拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。
3.招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。
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