準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友可能

(資料圖片)

了解過(guò)這個(gè)概念

“換房退個(gè)稅”

簡(jiǎn)單說(shuō)就是

規(guī)定時(shí)間內(nèi)

在同一城市范圍里

賣(mài)房再買(mǎi)房符合條件

可以享受賣(mài)房所得退個(gè)稅的政策

另外首套房貸款也有新政策啦！

我們來(lái)具體展開(kāi)說(shuō)說(shuō)~

換房退個(gè)稅

圖片來(lái)自國(guó)家稅務(wù)總局

01

公告內(nèi)容

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷(xiāo)備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

特此公告。

財(cái)政部?稅務(wù)總局?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2023年8月18日

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02

政策期間延長(zhǎng)

原“在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。”相關(guān)政策。

期限延長(zhǎng)：2024年1月1日至2025年12月31日

03

退稅政策

自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：600359900

04

退稅額度

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

退稅計(jì)算公式：

退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

05

房屋價(jià)格認(rèn)定

現(xiàn)住房：現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。

新購(gòu)新房：購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；

新購(gòu)二手房：購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：401914652

06

退稅條件

1.現(xiàn)住房與新購(gòu)房須在同一城市范圍內(nèi)。

注：同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

07

所需材料

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：400113270

這個(gè)政策內(nèi)容相對(duì)明朗

1年內(nèi)在同一城市內(nèi)

出售、購(gòu)買(mǎi)房屋

可以按情況享受退稅政策

但需要注意

這個(gè)過(guò)程中兩套房的產(chǎn)權(quán)人

得是同一個(gè)哦~

不用單獨(dú)持有產(chǎn)權(quán)

但至少得是產(chǎn)權(quán)人之一

那么有些朋友就要問(wèn)啦

我沒(méi)有第一套房怎么辦

這里還有一個(gè)首房貸款的政策

一起來(lái)看~

認(rèn)房不用認(rèn)貸

圖片來(lái)自國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

01

通知明確

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的

不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

02

長(zhǎng)沙購(gòu)房公積金貸款利率

首套房利率：5年(含)以?xún)?nèi)是2.6%；5年以上是3.1%；

二套房利率：5年以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率不低于3.025%，5年以上貸款利率不低于3.575%

03

長(zhǎng)沙購(gòu)房公積金貸款首付

首套房：首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)(全裝修住房購(gòu)房總價(jià)指毛坯價(jià)和精裝修價(jià)之和)的20%

二套房：首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的40%

圖源-攝圖網(wǎng) ID：400228811

八毛提示

關(guān)注【長(zhǎng)沙本地寶】微信公眾號(hào)，聊天框回復(fù)【公積金貸款】即可點(diǎn)擊查看更多長(zhǎng)沙公積金貸款相關(guān)政策~

除了以上“換房退個(gè)稅”的優(yōu)惠政策

年中各部門(mén)還發(fā)布了很多

稅務(wù)優(yōu)惠政策

感興趣的朋友可以看這里

一說(shuō)到稅務(wù)和購(gòu)房

大家肯定會(huì)有很多疑惑

歡迎在評(píng)論區(qū)留下疑問(wèn)

我們一起探討~

八毛工資漲1毛

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編輯：八毛

綜合整理：國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家住房建設(shè)部、、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、長(zhǎng)沙市人民政府、長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心、長(zhǎng)沙本地寶綜合。

文章及封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)、圖蟲(chóng)網(wǎng)，已獲平臺(tái)授權(quán)

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