之前限跌令！現(xiàn)在允許降房?jī)r(jià)

真是此一時(shí)非彼一時(shí)

(相關(guān)資料圖)

沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格！

近日財(cái)聯(lián)社電報(bào)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地。

其中內(nèi)容涉及：降低購(gòu)房成本，包含降首付、降稅費(fèi)、降房?jī)r(jià)。

特別是降房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷(xiāo)的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。

而降房?jī)r(jià)的第一槍在四川雅安正式打響。

四川雅安發(fā)布《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。

給予居民購(gòu)房補(bǔ)貼；

給予房企獎(jiǎng)補(bǔ)：銷(xiāo)售面積達(dá)到一定程度，給予40-120萬(wàn)的獎(jiǎng)補(bǔ)；

最引發(fā)關(guān)注的是接下來(lái)這一條。

全力支持房企開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

要知道，房企開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)是家常便飯，每逢銷(xiāo)售不理想的時(shí)候，打折、優(yōu)惠、降價(jià)就是房企的不二之選。

然而在以前，開(kāi)發(fā)商降價(jià)會(huì)被各種限制：

比如 2021年8月初，沈陽(yáng)的沈北新區(qū)某樓盤(pán)推出降價(jià)房源，住宅房源從1.1萬(wàn)降到8000元/㎡，多個(gè)樓盤(pán)加入降價(jià)行列，然后沈北 新區(qū)房產(chǎn)局聯(lián)合城建、教育、市場(chǎng)、公安等多部門(mén)，對(duì)房企進(jìn)行了約談。

2021年8月21日，湖南省岳陽(yáng)市出臺(tái)新規(guī)，中心城區(qū)新房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將不能網(wǎng)簽。這是2021年全國(guó)首個(gè)旨在限制房?jī)r(jià)跌幅的“限跌令”。

2021年8月31日，江蘇縣級(jí)市江陰也針對(duì)樓市發(fā)文，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為，除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺(tái)類(lèi)似政策。

今年年初，深圳一地某項(xiàng)目釋放買(mǎi)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，由于力度較大，房子銷(xiāo)售成績(jī)很好。但后當(dāng)?shù)刈〗ň纸槿?，?duì)項(xiàng)目進(jìn)行了查處，原因在于項(xiàng)目售價(jià)太低，擾亂了市場(chǎng)秩序。

而我們開(kāi)篇所說(shuō)的這個(gè)城市，明文指出： 優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

也就是說(shuō)，價(jià)格由買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商，官方不參與，沒(méi)有降價(jià)限制， 只要房子賣(mài)得出去，大膽降！

不得不說(shuō)，這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是極大的利好，面對(duì)樓市調(diào)控的降首付、降利率、提高貸款額度等各種政策，買(mǎi)房人就是不接招，心心念念只想降房?jī)r(jià)！

如今，愿望不能說(shuō)成真，但起碼有了苗頭。

但另一個(gè)方面來(lái)看，從以前的限跌令、限制降價(jià)幅度到如今的降價(jià)自由，不得不說(shuō)，樓市當(dāng)前確實(shí)陷入了困境。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

樓市熱度現(xiàn)在看二手房就行了，畢竟新房是結(jié)構(gòu)性上漲，背后是資產(chǎn)不能跌的金融問(wèn)題。

所以，我們看市場(chǎng)熱度看二手房就行。70個(gè)城市，環(huán)比漲的只有6個(gè)了。

事實(shí)上，面對(duì)樓市目前所存在的問(wèn)題，及時(shí)采取調(diào)控措施是有必要的，只是隨著問(wèn)題的長(zhǎng)期堆積，大家更希望能“尊重市場(chǎng)規(guī)律”。

一方面，希望官方能減少對(duì)樓市的管控。

比如江西南昌住房保障中心，發(fā)文斥責(zé)某樓盤(pán)銷(xiāo)售不佳，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，要求對(duì)銷(xiāo)售不力的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整和解聘……這一紙紅頭文件，立即引發(fā)了熱議 。

網(wǎng)友們紛紛留言：

毫無(wú)邊界感，什么都管，只會(huì)害了你。

房子賣(mài)不動(dòng)，關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事，還是房?jī)r(jià)不到位。

不知道說(shuō)什么了，手伸得有點(diǎn)長(zhǎng)，管得太寬。

不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎，不是商品房嗎，賣(mài)不動(dòng)不是很正常？

央媒也對(duì)此事做出了點(diǎn)評(píng)：

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展初衷是好的，但卻“用力過(guò)猛”。

相關(guān)部門(mén)有責(zé)任也有必要進(jìn)行引導(dǎo)、鼓勵(lì)和支持，盡力幫助企業(yè)解決發(fā)展過(guò)程中面臨的困難，但不能越界，直接“插手”企業(yè)內(nèi)部事務(wù)。要尊重市場(chǎng)規(guī)律，恪守權(quán)力邊界。

另一方面，當(dāng)供過(guò)于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)是不是應(yīng)該下降。

尊重市場(chǎng)規(guī)律，供過(guò)于求，價(jià)格下降；供小于求，價(jià)格上漲。

如今市場(chǎng)涼意明顯，除了采取下調(diào)首付、降低利率、提高貸款額度等方法，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)也不失為一個(gè)好的辦法。

當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)一直大跌，跌破房子本身價(jià)值，貸款者就會(huì)斷貸，大量斷貸房產(chǎn)整個(gè)銀行業(yè)金融業(yè)受影響甚至銀行破產(chǎn)，進(jìn)而引發(fā)全國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰！

一句話(huà)，不管是漲價(jià)還是降價(jià)，穩(wěn)定一直是大局，這樣才有利于樓市健康發(fā)展！

其實(shí)近年來(lái)，蘇州打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)也不少，也有不少出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，蘇州一直保持的態(tài)度是只要不超過(guò)備案價(jià)即可，不存在惡意降價(jià)行為。

而恰恰相反，是買(mǎi)房人接受漲，不接受跌，隨著這幾年樓市的大變局，房?jī)r(jià)的跌宕起伏，或許買(mǎi)房人也會(huì)看開(kāi)，有漲就有跌，房產(chǎn)屬于商品的一種，沒(méi)有永恒的漲幅，只有自己對(duì)于財(cái)富不斷上漲的欲望。

古人云：禍兮福所倚，福兮禍所伏，當(dāng)我們經(jīng)歷疫情的苦難，樓市的高峰和低谷，或許此時(shí)的我們格外清明，健康、快樂(lè)才是當(dāng)下最永恒的財(cái)富。

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