今天（8月22日）， 2023年漳州市區(qū)第二場(chǎng)土拍匆匆落幕 ，2宗宅地計(jì)容總建約25.35萬(wàn)㎡，均以 底價(jià)成 功拍出，共攬金13.31億元。

漳州2023P05地塊：城投以底價(jià)9.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5281元/㎡；

漳州2023P06地塊：建發(fā)&漳龍以底價(jià)4.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5183元/㎡；

(資料圖片)

參拍房企

2023P05（1家）：城投

2023P06（1家）：建發(fā)&漳龍

CRIC土拍解讀

從本場(chǎng)土拍情況來(lái)看，2宗地均以底價(jià)拍出算是意料之中：

從市場(chǎng)層面看：因本次出讓地塊均位于龍文區(qū)，從近12周該區(qū)域商品住宅供求走勢(shì)來(lái)看，近3個(gè)月僅特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江、陽(yáng)光城大唐翡麗印象3個(gè)項(xiàng)目獲批供應(yīng)，成交主力除上述項(xiàng)目外，還有5月底入市項(xiàng)目漳州瓏悅瀾庭，合計(jì)4個(gè)主力在售，其余項(xiàng)目以清盤(pán)為主。進(jìn)入7月的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)難掩疲態(tài)，成交跌入谷底，多數(shù)樓盤(pán)周度成交僅為個(gè)位數(shù)。8-9月將迎來(lái)建發(fā)朗云和新城品悅四季入市，目前蓄客情況良好，或激活局部購(gòu)房熱情，但大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)蕭條，整體市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力仍處于低位，樓市將維持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

從地塊資質(zhì)來(lái)看：2023P05地塊與3月份成交2023P02地塊（建發(fā)朗云）相鄰，地塊位置優(yōu)勢(shì)與朗云基本保持一致。板塊內(nèi)競(jìng)品建發(fā)朗云和新城品悅四季均已進(jìn)入認(rèn)籌倒計(jì)時(shí)，前者將于8月下旬開(kāi)盤(pán)，仍將采取低價(jià)取量方式入市，或?qū)⒅貥?gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)。即將入市的兩個(gè)項(xiàng)目均屬于大盤(pán)社區(qū)，合計(jì)住宅總建超40萬(wàn)㎡，而此時(shí)上架的2023P05地塊總建高達(dá)17萬(wàn)㎡，將正面對(duì)抗2大樓盤(pán)，對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)操盤(pán)能力都是不小考驗(yàn)，本地國(guó)企兜底也是意料之中。

2023P06地塊所在位置，臨近市行政服務(wù)中心、龍文區(qū)政府、婦幼醫(yī)院等配套，宗地小學(xué)施教區(qū)明確為龍文第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在建漳州市第三中學(xué)在側(cè)，商業(yè)有即將/待開(kāi)業(yè)的特房T-ONE和國(guó)貿(mào)旺角尚街。地塊整體配套尚可，但勝在板塊內(nèi)無(wú)項(xiàng)目在售，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為寬松。建發(fā)曾在此處開(kāi)發(fā)建發(fā)央譽(yù)項(xiàng)目（2021年售罄），樓盤(pán)位于2023P06地塊北側(cè)，作為熟悉此板塊的操盤(pán)企業(yè)，此時(shí)和本土國(guó)企漳龍一起補(bǔ)倉(cāng)不乏是個(gè)機(jī)會(huì)。

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