(相關(guān)資料圖)

近日，房天下獲悉 ，關(guān)于太原東潤(rùn)禧悅城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記的公告，具體如下：

太原東潤(rùn)禧悅城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將坐落于小店區(qū)南至西峰村城改儲(chǔ)備地塊五，西至太原鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司。使用權(quán)總面積為4443.55平方米，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)猛緸椋撼擎?zhèn)住宅用地；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0147313號(hào)土地抵押給太原農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司迎澤區(qū)支行，現(xiàn)向我中心申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記。

如有異議者，請(qǐng)?jiān)诖斯姘l(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)證件原件到太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議申請(qǐng)，逾期未提出異議的，我中心將按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理土地抵押權(quán)首次登記。

那么像東潤(rùn)禧悅城這種土地權(quán)被抵押的樓盤(pán)，到底能不能買(mǎi)，對(duì)業(yè)主又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

業(yè)內(nèi)資深律師表示，地產(chǎn)屬于典型的資金密集型行業(yè)，具有前期資金投入量大、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此，開(kāi)發(fā)商獲取國(guó)有土地使用權(quán)后將其作為擔(dān)保物抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)，以換取更多資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

如果企業(yè)及時(shí)還款、土地使用權(quán)順利解押，購(gòu)房者在全過(guò)程中并沒(méi)有感受到土地抵押帶來(lái)的影響。不過(guò)，近兩年，隨著部分大中型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，資金鏈斷裂時(shí)有發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)被抵押的房源所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也有所增加。

多位律師表示，今年以來(lái)，他們各自所在的律所接收的因房企資金出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生的個(gè)人房產(chǎn)訴訟案件明顯增加，其中不乏因土地使用權(quán)抵押帶來(lái)的糾紛。 一位購(gòu)房者表示， 一曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)已被抵押的房產(chǎn)，在房屋交付時(shí)，因不滿(mǎn)意質(zhì)量遲遲沒(méi)有收房。結(jié)果，兩年后，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人來(lái)行使抵押權(quán)，上述業(yè)主所購(gòu)的房屋也被法院查封。

此外，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。 也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

為規(guī)避“錢(qián)房?jī)煽铡钡那闆r發(fā)生，資深律師提示購(gòu)房者：買(mǎi)房時(shí)，盡量選擇沒(méi)有將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的項(xiàng)目。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前需要通過(guò)查詢(xún)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)、法院裁判文書(shū)網(wǎng)等查詢(xún)企業(yè)或者企業(yè)負(fù)責(zé)人是否正在面臨拖欠工程款等債務(wù)經(jīng)濟(jì)糾紛，來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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