昨天，據@經濟觀察網 報道：

8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。

▲圖源：經濟觀察網

【資料圖】

此前7月底，深圳住建局就發文表態，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

而住建部更發聲，提出落實“降低首套房首付比例”“認房不用認貸”等措施。

讓許多買房人新生期盼。

你覺得，深圳樓市會因此回暖嗎？

密集訊號！

哪個政策先出？

7月底以來，住建部、各大城市都先后表態，要積極應對房地產市場的變化。

但盡管在住建部多次發聲后，深圳、北京等一線城市都先后跟隨表態，但卻少有實際措施出爐。

▲四大一線城市相繼表態

這次官媒透露針對北上廣深的會議即將召開，或是為這四大“風向標”城市制定政策而努力。

對于深圳這樣的超大城市，降低首套房的首付比例、認房不用認貸等措施，都非常具有吸引力。

深圳人口近2000萬、房價居高，3成首付往往也需要百萬以上。

并且，許多新深圳人在老家、臨深有過購房記錄，導致在深首套房的首付比例需要提高5-7成，上車門檻高。

因此，外界對于這次是否會出臺寬松政策，高度關注。

成交5連跌！

深圳樓市亟需利好政策

在重磅訊號的背后，是深圳樓市的頹狀。

就7月的市場表現來看，有幾大特點：

一是，新房“以價換量”情況明顯。

據深圳樂有家研究中心的數據：

7月，新房供應量出現自然滑落，預售的套數比起6月的9777套，少了一半，只有4109套。

而同時，7月網簽3156套一手住宅，環比上漲4%，也是今年成交量順位第三的月份。

但一方面，西部熱盤珈譽府的網簽量就已經占比過半。

另一方面，樂有家研究中心也表示：

不少項目開盤時選擇了折扣促銷，也刺激了新房市場的上揚。

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二是，二手房成交量5連跌。

7月深圳過戶成交2259套住宅，環比下跌6%。連續三個月，過戶量只有2000+套。

并且，這已經是自今年3月以來，連續第五個月下跌。

深房中協數據也顯示：

7月深圳網簽2999套二手住宅，環比下跌6%。

這是在連續5個月網簽量破3000套后，首次回落至“2字頭”。

不佳的成交情況也讓業內憂心：深圳樓市是否要重回谷底。

三是，新房、二手房價雙雙下跌，樓市信心不足。

根據深圳統計局最新數據：

6月，深圳新房、二手房分別環比下跌0.3%、0.7%。

▲深圳參考價政策出臺后的二手房價變化

而樂有家研究中心也透露，7月深圳二手成交價環比下跌1%，已經連續4個月下跌。

“全市掛牌均價環比下跌0.6%，業主降價和讓利的大趨勢仍將持續一段時間。”

樂有家研究中心表示。

深房中協就認為：

縱觀全國，7月份各地房地產市場調整壓力較大，多地新房、二手房量價均處于下跌態勢，從7月份二手房交易的各項指標看，穩預期、適時推出支持性舉措已變得更為迫切。

“對于當前市場而言，雖然距離樓市預期的徹底恢復仍有一定差距，但通過近期各項會議及監管層的表態，市場對于政策的調整已逐步形成一致性預期，相信從三季度末開始，市場將會有所好轉。”

深房中協表示。

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