【資料圖】

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，同時(shí)在城市建設(shè)擔(dān)當(dāng)著重要的角色，因而房地產(chǎn)開發(fā)具有自身的特征。房地產(chǎn)開發(fā)是多部門協(xié)作活動(dòng)。涉及規(guī)劃十地管理、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、市政、消防、環(huán)境、綠化、供電、供水、通訊、交通、商業(yè)、銀行等部門。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特征是綜合性

首先，綜合性是房地產(chǎn)開發(fā)的重要要求。現(xiàn)代城市建設(shè)中的房地產(chǎn)開發(fā)要求在開發(fā)過程中必須堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，也就是在開發(fā)過程中，不僅僅是對(duì)建筑地塊或房屋建筑進(jìn)行有目的建設(shè)，而且要對(duì)被開發(fā)區(qū)的一些必要的公共設(shè)施、公共建筑進(jìn)行全面規(guī)劃、協(xié)調(diào)建設(shè)。尤其是住房開發(fā)，更要體現(xiàn)以人為本，以綜合的思想來對(duì)居住用房、服務(wù)用房、文教衛(wèi)生用房、服務(wù)娛樂用房、文教衛(wèi)生用房、福利娛樂用房等實(shí)行配套建設(shè)并且注意生活環(huán)境的營(yíng)造。缺乏“綜合性“與”配套性“的開發(fā)活動(dòng)是不符合現(xiàn)代城市建設(shè)要求的

其次，綜合性還表現(xiàn)為開發(fā)過程工作關(guān)系也很多，不僅涉及到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、供電、供水、電訊、交通、教育、衛(wèi)生、消防、環(huán)境和園林等部門，而且還通過征他、拆遷安置等工作與城市居民的生活密切聯(lián)系。同時(shí)每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目所涉及到的土地條件、融資方式、建筑設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)工技術(shù)的要求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等可能不一樣，需要開發(fā)商認(rèn)真進(jìn)行綜合分析，統(tǒng)籌安排，制定最佳開發(fā)最佳方案

此外，房地產(chǎn)開發(fā)的綜合性還體現(xiàn)在它作為一個(gè)基本的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須與本國(guó)本地區(qū)各生產(chǎn)也部門的發(fā)展相協(xié)調(diào)，并起到一定的先導(dǎo)作用，脫離國(guó)情、區(qū)情，發(fā)展速度過快或過緩，規(guī)模或大或過小都會(huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來不良影響

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