房交會(huì)熱熱鬧鬧的結(jié)束了。

上周五，很多人沒(méi)注意到的一個(gè)消息：長(zhǎng)春又掛新地了。

(資料圖片僅供參考)

5月26日，長(zhǎng)春市公共資源網(wǎng)發(fā)布兩條信息，有兩宗土地將于6月28日出讓。

其中一宗住宅用地位于高新富強(qiáng)水庫(kù)東側(cè)，挨著住宅集中區(qū)；

另外一宗商業(yè)地塊位于汽開(kāi)區(qū)，汽車(chē)公園北，挨著地鐵2、7號(hào)線交會(huì)點(diǎn)。

地塊不多，只有兩宗。

但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，有地出讓總比沒(méi)有強(qiáng)!

看了地塊詳細(xì)控規(guī)，我覺(jué)得還是有幾個(gè)點(diǎn)值得展開(kāi)說(shuō)說(shuō)。

1、

土地的規(guī)則變了

前兩年22城的集中供地規(guī)則變了，現(xiàn)在集中供地政策取消，各地土地市場(chǎng)回歸此前“分散式”出讓模式。

其實(shí)這樣的模式更合理。

比如：對(duì)于熱點(diǎn)地塊，避免哄抬地價(jià)的機(jī)會(huì)；

比如：對(duì)新房市場(chǎng)，集中拿地集中上市，銷(xiāo)售壓力也不小。

最主要的是，取消集中供地，也減少了房企拿地的難度。

這個(gè)政策是今年開(kāi)始施行的，目前已經(jīng)有城市開(kāi)始執(zhí)行。

杭州目前已經(jīng)進(jìn)行多輪土地出讓，5月23日杭州第四批集中供地收官。而且，幾乎每一次出讓熱度都不減。

長(zhǎng)春在3月31日也完成今年首次住宅用地的出讓，共成交住宅7宗，其中還包括平陽(yáng)街、濱河?xùn)|等優(yōu)質(zhì)地塊。

本次掛牌的兩宗地塊，也是第二輪，以后還會(huì)有第三輪、第四輪...

2、

地價(jià)回到5年前

本次掛牌的兩宗地塊，將于6月28日出讓。

先說(shuō)住宅地塊，基本信息如下：

高新住宅地塊（5.26）

面積：28072㎡；

位置：超越大街以東、超然街以南；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上＞1.4且≤1.5，地下＞0.6且＜0.9；

起拍價(jià)：4046元/㎡。

地塊位于高新區(qū)天茂湖東側(cè)，屬于住宅集中區(qū)，此前新建的多個(gè)小區(qū)：中海橡樹(shù)園、華潤(rùn)長(zhǎng)安里、萬(wàn)科紫郡等，就在附近。

直線距離約300米左右，是已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的正德學(xué)校。

這個(gè)位置也算是這兩年高新重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，挨著水資源、新盤(pán)也多。

看地塊容積率1.4~1.5之間，未來(lái)建設(shè)大概率也是低密產(chǎn)品。

占地面積只有2.8萬(wàn)㎡，個(gè)人猜測(cè)還是附近幾個(gè)大牌房企拿，有之前銷(xiāo)售鋪路，再建后續(xù)產(chǎn)品輕車(chē)熟路。

值得關(guān)注是地價(jià)，起拍價(jià)4046元/㎡，最高限價(jià)4646元/㎡。

不出意外的話，沒(méi)人競(jìng)拍，那就是底價(jià)成交。

4000多的樓面價(jià)，這已經(jīng)是5年前的事了！

附近幾塊地，給大家做個(gè)參考。

其中地塊屬性最接近的華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里。

拿地價(jià)3928元/㎡，拿地時(shí)間是2018年11月；

粗略一算，這已經(jīng)是差不多5年前的地價(jià)。

那時(shí)候，城南大路沒(méi)修正、正德沒(méi)開(kāi)建、附近幾個(gè)新建小區(qū)也沒(méi)成型...

那時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就敢四五千的樓面價(jià)拿地...

都說(shuō)土地是市場(chǎng)的晴雨表。

現(xiàn)在，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)還在休整期。

未來(lái)，大肆搶地的情況基本不會(huì)出現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)地塊還是不缺買(mǎi)家入場(chǎng)。

3、

汽開(kāi)商業(yè)新中心要落

另一宗地塊位于汽開(kāi)區(qū)。

汽開(kāi)商業(yè)地塊（5.26）

面積：54154㎡；

位置：東風(fēng)大街以北、常興街以西；

用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地；

容積率：＜2.5(地下容積率≤0.5)；

起拍價(jià)：15730萬(wàn)元。

地塊位于汽開(kāi)公園北，緊挨著萬(wàn)科公園都會(huì)項(xiàng)目。

看地塊規(guī)劃，其中提到一點(diǎn)：在滿足商業(yè)、商務(wù)建筑配套停車(chē)位的基礎(chǔ)上，應(yīng)將不小于地上建筑面積的35%用于社會(huì)停車(chē)樓建設(shè)，并向社會(huì)公眾開(kāi)放使用。

除了商業(yè)綜合體，這個(gè)地方未來(lái)還有一個(gè)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)！

最近汽開(kāi)動(dòng)作也不小，基本都圍繞汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為中心。

除了2、7號(hào)線軌交交會(huì)點(diǎn)外，這個(gè)地塊還挨著汽車(chē)公園，不遠(yuǎn)處就是此前交付的一汽人才公寓項(xiàng)目。

新紅旗大街往西，在不遠(yuǎn)的位置就是一汽奧迪新能源項(xiàng)目。

順著這條線一捋，從汽開(kāi)比亞迪、奧迪新能源等多個(gè)廠區(qū)落位，到7號(hào)線修建、紅旗赫行落位、人才公寓落位...

再到今天商務(wù)金融用地掛牌...

汽開(kāi)區(qū)對(duì)人才和產(chǎn)業(yè)的投入是有目共睹，我也不得不大膽猜測(cè)，這塊地大概率也是品牌房企拿，未來(lái)建設(shè)商業(yè)也不能差，少說(shuō)也是萬(wàn)象匯、印象城這種級(jí)別。

未來(lái)汽開(kāi)區(qū)又有新的商業(yè)綜合體！

具體是誰(shuí)家，目前還未可知，6月28日我們拭目以待吧。

4、

第一輪土拍的一些后續(xù)消息。

3月末，長(zhǎng)春進(jìn)行的今年首次住宅用地出讓，雖然地塊都挺好，但其中拿地的很多開(kāi)發(fā)商，大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

到了今天，也陸陸續(xù)續(xù)有一點(diǎn)消息釋放出來(lái)。

1）

西湖小開(kāi)源地塊，未來(lái)很可能與萬(wàn)科有關(guān)聯(lián)。

地塊位于西湖東，占地約14.5萬(wàn)㎡，容積率1.4~1.5。

當(dāng)時(shí)拿地的企業(yè)叫長(zhǎng)春城通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，通過(guò)天眼查可以看到：拿地企業(yè)跟長(zhǎng)春萬(wàn)科地鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，有一定關(guān)聯(lián)。

西湖旁、低密住宅、萬(wàn)科造，而且旁邊還是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，地鐵萬(wàn)科西宸之光。

幾個(gè)特點(diǎn)，都挺關(guān)鍵，這個(gè)新盤(pán)值得關(guān)注。

2）

濱河?xùn)|地塊，有傳是南方某知名房企開(kāi)發(fā)。

上次濱河?xùn)|首次掛牌，約6.1萬(wàn)㎡，被長(zhǎng)春東來(lái)發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，其背后是二道國(guó)資委。

地方拿地找房企合作的例子屢見(jiàn)不鮮，今天上午有粉絲反映：濱河?xùn)|首個(gè)地塊未來(lái)將和南方某知名房企合作。

濱河?xùn)|現(xiàn)場(chǎng)拍攝

這個(gè)消息目前還有待確定，如果消息屬實(shí)，那我個(gè)人覺(jué)得：消息的含義大于實(shí)際意義。

首先，這次掛牌的濱河?xùn)|，未來(lái)大概率不會(huì)售賣(mài)，而是做拆遷戶回遷安置，所以建設(shè)利潤(rùn)有限，如果有開(kāi)發(fā)商合作，最大的可能是濱河?xùn)|未來(lái)的土地開(kāi)發(fā)，會(huì)有一定傾向。

其次，南方這個(gè)企業(yè)最擅長(zhǎng)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，對(duì)環(huán)境和園區(qū)有自己獨(dú)特的理解。濱河?xùn)|項(xiàng)目未來(lái)濱水地塊，大概率會(huì)有洋房等低密產(chǎn)品出現(xiàn)，那與這個(gè)房企的建設(shè)理念不謀而合。

濱河?xùn)|現(xiàn)場(chǎng)拍攝

當(dāng)然目前只是猜測(cè)階段，因?yàn)橄⑦€沒(méi)得到證實(shí)，暫時(shí)就只能分析到這。

不管最后誰(shuí)來(lái)干，濱河?xùn)|這個(gè)位置，都是市場(chǎng)焦點(diǎn)。

就是不知道后續(xù)地塊最后能賣(mài)到什么價(jià)。

畢竟，這么好的位置，也一定程度上，代表長(zhǎng)春土地價(jià)格的中流砥柱了，你覺(jué)得呢？

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