黃埔舊改又在刷進(jìn)度了。

(資料圖)

今天上午，市規(guī)劃和自然資源局公布《 廣州市黃埔區(qū)夏港街墩頭基舊村改造項(xiàng)目（黃埔區(qū)AG0305、AG0310、AG0314規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整征詢意見(jiàn)公示 》。

此份文件，不僅披露了墩頭基舊改未來(lái)的配套分布，更有利于推進(jìn)項(xiàng)目完成招商等系列關(guān)鍵動(dòng)作。

一起來(lái)看看有哪些新動(dòng)態(tài)值得關(guān)注！

截圖來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

改造規(guī)模74萬(wàn)平

引入小學(xué)+商業(yè)+公交站場(chǎng)

從官方文件來(lái)看， 本次調(diào)整主要聚焦兩個(gè)重點(diǎn)：

一方面，所有村莊建設(shè)用地調(diào)整為二類居住用地和商業(yè)用地。

改造范圍內(nèi)建筑體量，從26萬(wàn)平增加至總建面約74萬(wàn)平。其中，商業(yè)建面約約11萬(wàn)平方米，住宅建面約56萬(wàn)平米。

另一方面，新增1處小學(xué)用地，增加78處公共服務(wù)和市政設(shè)施。

此次調(diào)規(guī)地塊本身并無(wú)教育資源，公共設(shè)施也很缺乏，未來(lái)相關(guān)配套的落地，將有效補(bǔ)強(qiáng)短板。

墩頭基拆遷現(xiàn)場(chǎng)2021年，圖源：盛高投資官微

另外還有一點(diǎn)很重要，整個(gè)舊改項(xiàng)目?jī)?nèi)部的交通路網(wǎng)將打通，同時(shí)還會(huì)落地有一個(gè)新的公交站場(chǎng)。

換言之，未來(lái)附近居民的出行、消費(fèi)、教育等生活需求將得到全面改善。

地鐵直通珠江新城

5號(hào)線東延段連片發(fā)展

單看改造體量，墩頭基舊改明顯比黃埔其他項(xiàng)目小得多。

不過(guò)，小有小的好處，這里一度成為全區(qū)進(jìn)度最快的舊改。

資料顯示，墩頭基舊改曾在一年時(shí)間內(nèi)先后完成簽約啟動(dòng)、補(bǔ)償方案公示、民宅開(kāi)拆、首開(kāi)區(qū)動(dòng)工等工作。

墩頭基拆遷2021年，圖源：盛高投資官微

然而，就在2021年下半年，這個(gè)舊改項(xiàng)目即將啟動(dòng)招商之際，卻因?yàn)檎咦儎?dòng)，被按下了暫停鍵。

據(jù)了解，墩頭基舊改項(xiàng)目屬于“未批已拆”，需要優(yōu)化方案后才能繼續(xù)推進(jìn)。

直到2022年9月，官方公示了墩頭基舊村全面合作改造項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃），項(xiàng)目才迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

從地圖上看，這個(gè)舊改除了改造規(guī)模小、自帶商業(yè)教育配套之外，位置優(yōu)勢(shì)也很明顯。

俯瞰墩頭基2021年，圖源盛高投資官微

一方面，舊改范圍內(nèi)多宗居住用地都有臨江優(yōu)勢(shì)；

另一方面，這個(gè)項(xiàng)目靠近5號(hào)線東延段夏港站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。

按照最新進(jìn)度，地鐵五號(hào)線東延線預(yù)計(jì)今年年底完工通車。

未來(lái)住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對(duì)CBD上班族來(lái)說(shuō)挺有吸引力。

其實(shí)，單單最近一兩個(gè)月，老黃埔-開(kāi)發(fā)區(qū)一帶已有多個(gè)重點(diǎn)舊改持續(xù)獲批。

這當(dāng)中，就包括央企華潤(rùn)主導(dǎo)的新溪舊改、五礦介入的文沖東舊改、廣州城投接手的廟頭舊改等等。

這些舊改項(xiàng)目總改造建面超過(guò)1300萬(wàn)平，按照復(fù)建區(qū)和融資區(qū)1:1比例來(lái)算，住宅供應(yīng)建面或超過(guò)650萬(wàn)平，相當(dāng)于6萬(wàn)多套住宅。

而目前的在售項(xiàng)目當(dāng)中，最受關(guān)注的就是萬(wàn)科主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的黃埔新城。

該項(xiàng)目今年已成交超500套，穩(wěn)坐黃埔區(qū)頭把交椅，被不少剛需買家視為市區(qū)上車優(yōu)質(zhì)選擇。

可以說(shuō)，這個(gè)區(qū)域連片發(fā)展的趨勢(shì)非常明顯，它們也將成為未來(lái)整個(gè)黃埔樓市的大熱門。

黃埔新城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)本身配套成熟，發(fā)展底子不錯(cuò)，再加上5號(hào)線東延的加持，舊改升級(jí)城市界面，也將圈粉更多購(gòu)房者。

對(duì)于這個(gè)舊改披露的內(nèi)容，你有何期待？

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