近日，廣州市荔灣區(qū)政府發(fā)布公告稱，決定征收如意坊放射線系統(tǒng)工程項(xiàng)目（二期）國有土地上房屋。

拆補(bǔ)方案中，加上所有征收獎(jiǎng)勵(lì)、限時(shí)簽約、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償，此次房補(bǔ)的征拆方案中，最高去到5.6萬元/㎡。

(資料圖)

最高貨幣補(bǔ)償5.6萬元/㎡！

產(chǎn)權(quán)調(diào)換有5處選擇

公告顯示，征收地點(diǎn)主要位于小渦村、山村、花地大道南等，為該項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)國有土地上房屋。

具體補(bǔ)償和此前的地鐵站補(bǔ)償、地塊補(bǔ)償一樣，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是分錢或分房。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的框架結(jié)構(gòu)（A）房屋最高，44600元/平。

當(dāng)疊加征收獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助、搬遷時(shí)限等費(fèi)用時(shí)，能拿到最高56050元/㎡。

此外，被征收人還有臨時(shí)安置費(fèi)，住宅房屋50元/平/月，不足2000元/間按2000元/間知乎，一次性給予3個(gè)月費(fèi)用。

住宅搬遷費(fèi)，5000元/戶/次；生活設(shè)施、線路補(bǔ)償，2000元/戶；管道煤氣補(bǔ)償費(fèi)，3500元/戶。林林總總加起來約2-3萬。

這個(gè)補(bǔ)償方案，比周邊樓盤在售均價(jià)的4-5萬/㎡還高，想要拿補(bǔ)償款在芳村買一套優(yōu)質(zhì)新房，還是可以實(shí)現(xiàn)的。

當(dāng)然，如果不想貨幣補(bǔ)償，也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

有五處可以選擇，分別是華大物流地塊安置房、廣鋼新城安置房、興達(dá)地塊安置房、康王下穿流花湖隧道安置房、梓橋大街安置房。

要注意的是：

1）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述五處安置房都可以按照1:1.3的原則進(jìn)行調(diào)換，也就是增加30%面積補(bǔ)償安置。 （含公攤建筑面積）

2）超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買。

面積≤10㎡：26000元/平。

10＜面積≤20㎡：36000元/平。

面積＞20㎡：46000元/平。

過程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是有臨時(shí)安置費(fèi)、征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償。

白鵝潭發(fā)展將進(jìn)一步提速

如意坊放射線系統(tǒng)工程項(xiàng)目共分為兩期：

項(xiàng)目一期（即如意坊隧道）全長1.5km，雙向6車道，已于2018年中動(dòng)工，計(jì)劃今年開通。

二期北接如意坊隧道，南至廣珠西線，途經(jīng)芳村大道、廣三鐵路、穗鹽路、花地河、龍溪大道、花地大道等節(jié)點(diǎn)，目前也在加緊施工中。

項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步完善芳村片區(qū)的南北向路網(wǎng)，大大地促進(jìn)芳村片區(qū)的商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)的發(fā)展，對白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)開發(fā)、花地灣開發(fā)、花卉生產(chǎn)基地的繁榮、東沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展、沿江倉儲(chǔ)業(yè)的興旺都將發(fā)揮巨大的促進(jìn)作用。

未來，隨著板塊內(nèi)太古匯、華潤等大型商業(yè)體的落成、地鐵10、11、22號(hào)線的陸續(xù)建成，白鵝潭優(yōu)勢片區(qū)發(fā)展將進(jìn)一步提速。

目前，白鵝潭板塊在售項(xiàng)目有均價(jià)5-6萬元/㎡的萬匯天地曦府，凱粵灣等樓盤，也有10萬+的江景大平層廣州幸福灣，選擇閾值較寬。

來源：廣州市荔灣區(qū)人民政府、廣州荔灣發(fā)布、廣州淘房志

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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