高新區(qū)又又又又有大動作了！今天下午，西安市高新區(qū)舉行“2023年高新區(qū)土地資源解讀會”。

在此次解讀會上，高新區(qū)擬將推33宗重點居住地塊，規(guī)劃面積超2355畝，地塊主要分布在絲路軟件城、CID、國際社區(qū)、以及草堂科技產(chǎn)業(yè)園板塊。

(資料圖片僅供參考)

而我們在參會過程中，也細心的數(shù)了一下參會房企，包括龍湖、中海、華潤、招商、中鐵二十局、華發(fā)、中建、中鐵、電建、旭輝、金地、中天、天地源、保利、中天美好、中天西北、陜建等60余家房企參會。

33宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，60余家房企參會，可以預(yù)料到，接下來高新土地市場的熱鬧程度了。

絲路科學(xué)城供地爆發(fā)

27宗地正在候場

本次推介會中，極具看點的就是絲路科學(xué)城的土地供應(yīng)，目前來看區(qū)域內(nèi)等待供應(yīng)的地塊數(shù)量較多，共計27宗，其中CID板塊共計15宗，國際社區(qū)有6宗，而草堂科技產(chǎn)業(yè)園也有6宗土地等待推出。

根據(jù)地塊信息來看，能發(fā)現(xiàn)絲路科學(xué)城這一波土地有部分土地值得期待。

丨GX3-18-14地塊

該宗地位于高新區(qū)細柳街辦，韋斗路以南,緯二十二路以北,經(jīng)二十路以西,經(jīng)二十二路以東。容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

項目緊鄰在建地鐵15號線(一期)祝村站，距離地鐵6號線和在建地鐵15號線(一期)換乘站郭杜西站不到500米；南側(cè)為永安渠海綿城市公園；15分鐘生活圈范圍內(nèi)涵蓋高新區(qū)第三十一小學(xué)和高新區(qū)第十一初級中學(xué)；距離西安國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院不到2公里，距離新建成投入使用的西安市第一醫(yī)院(新址)高新區(qū)人民醫(yī)院約15分鐘車程。

目前周邊除了剛剛登記結(jié)束的中海學(xué)仕里和即將入市的中建悅廬學(xué)府之外，還有有碧桂園高新云墅、中天新希望未來印、華宇御璟天宸、高新云熙港、新希望錦麟天璽等項目。

根據(jù)地塊規(guī)劃信息來看，項目大概率以純高層為主，規(guī)劃首改產(chǎn)品。現(xiàn)階段該地塊作為CID現(xiàn)行發(fā)展的片區(qū)，生活氛圍已經(jīng)相對成熟，因此這宗土地自然也備受關(guān)注。

丨GX3-42-74地塊

該宗地位于中央創(chuàng)新區(qū)，經(jīng)二十六路以西，興隆三路以北。容積率≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

地塊周邊規(guī)劃有4所學(xué)校，南側(cè)分布有高新區(qū)第三十六小學(xué)和高新區(qū)第十五初級中學(xué)；東側(cè)有規(guī)劃的地鐵12號線，向東900米為在建地鐵6號線南段西太路。

目前來看，項目周邊學(xué)校資源相對豐富，再加上項目周圍分布有龍湖青云闕、紫薇云峰里、天地源棠樾坊等多個在售樓盤，并且還有未入市的紫薇時光云邸、天地源棠頌坊等住宅項目。一定程度來講教育優(yōu)勢和成熟的生活氛圍也會讓這里成為整個CID片區(qū)備受關(guān)注的地塊之一。

整體來看，現(xiàn)階段CID片區(qū)帶推出的土地主要以未來之瞳西南側(cè)為主，而從此前的區(qū)域發(fā)展來看，在隨著仁村板塊近幾年的發(fā)展逐漸成熟后，整個CID的發(fā)展重點也已經(jīng)開始南移，以未來之瞳為圓心展開發(fā)展。

根據(jù)規(guī)劃，CID附近有12宗土地待推出，而這些土地未來成交后，一定程度上也盤活了未來之瞳的活力，同時給區(qū)域內(nèi)總部大廈的員工們提供更多置業(yè)選擇。

軟新6宗地準備入場

目光聚焦這2塊

絲路科學(xué)城作為現(xiàn)階段整個高新的土地供應(yīng)大戶，這次一下27宗土地確實引發(fā)了不少關(guān)注，不過，絲路軟件城作為現(xiàn)階段發(fā)展相對成熟的區(qū)域，依舊值得關(guān)注。

此前我們曾提到過，絲路軟件城未來的從業(yè)人員會增加到50萬人，但區(qū)域內(nèi)的住宅用地儲備已經(jīng)不多，可以說未來一旦增加住宅用地都是非常稀缺的。

而這次的6宗土地雖然分布范圍較散，但依舊能夠看出值得關(guān)注的地塊信息。

丨GX3-35-33地塊

地塊位于絲路軟件城云水三路以西，規(guī)劃路以北，容積率2.5。

宗地南側(cè)緊鄰規(guī)劃的體育公園，向南200米規(guī)劃有高新公園，東側(cè)100米為洋惠綠道；西側(cè)臨近規(guī)劃地鐵12號線；200米范圍內(nèi)分布有高新區(qū)第十九小學(xué)、高新區(qū)第二十小學(xué)以及高新區(qū)第四初級中學(xué)；地塊東距即將投入使用的西安啟迪兒童醫(yī)院僅100米。

目前地塊周邊在售的項目主要有保利天匯、高新天谷雅舍、中鐵建西派樘樾、中海天谷時代等以及即將入市的高科云天。

同時這宗地塊也是目前更臨近軟新生活區(qū)的待推地塊，后期能夠享受到純屬的生活氛圍，同時也臨近生產(chǎn)片區(qū)，生活和生產(chǎn)都能短途實現(xiàn)。

丨GX3-33-31地塊

地塊位于軟件新城魚斗路以南，經(jīng)九路以西，容積率2.5。

地塊近鄰西三環(huán)，北側(cè)與高新區(qū)第十二小學(xué)僅一路之隔，南邊有高新十四小、十五小，東側(cè)有高新第一學(xué)校，周邊教育資源豐富。

東距西安高新醫(yī)院約15分鐘車程，北側(cè)臨近地鐵3號線魚化寨站和丈八北路站,西側(cè)1.5公里直達西三環(huán)，主要生態(tài)配套有皂河和魚化湖公園、西安人才公園，各項配套較為豐富。

目前地塊西側(cè)緊鄰在建品質(zhì)科技住宅高新金茂悅園，周邊的東方米蘭國際城、萬科翡翠天譽等居住區(qū)已成規(guī)模。

根據(jù)地塊信息來看這宗地在三環(huán)里，地段優(yōu)勢較優(yōu)，后續(xù)潛力較大。

整體來看，這次的土地推介會向我們傳遞出一個信息，那就是高新目前發(fā)展仍在加速，區(qū)域仍在吸引人們前來，尤其是大家一直對未來報以顧慮的絲路科學(xué)城，從如今多宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出就能看出接下來高新發(fā)展絲路科學(xué)城的決心和信心。

從這次土地推介中，也不難看出各區(qū)域接下來發(fā)展的核心，因此對于想要置業(yè)的朋友，可以提前關(guān)注這些地塊的信息。

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對了，最后還要提醒一下，這次高新區(qū)的土地推介不僅僅是推薦了區(qū)域內(nèi)的待售土地，也對各區(qū)域未來發(fā)展有了更新規(guī)劃，具體大家可以關(guān)注近期四海為家的稿件，我們將對高新區(qū)域發(fā)展和未來進行更進一步的分析。

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