萬(wàn)科、保利發(fā)展位列前2，華潤(rùn)置地、華僑城新盤(pán)首開(kāi)帶動(dòng)排名上升多位

(相關(guān)資料圖)

2023年4月，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環(huán)比下行，但在去年低基數(shù)下同比上漲。本月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積25.5萬(wàn)m2，環(huán)比下降6.2%；成交面積26.4萬(wàn)m2，環(huán)比下降35.5%，同比上升50.2%，2023年1-4月東莞房企銷售業(yè)績(jī)榜、項(xiàng)目銷售情況如何？通過(guò)下文我們一起來(lái)了解一下。

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2023年1-4月東莞房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

從銷售金額來(lái)看，2023年1-4月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額363億元，入榜門(mén)檻值為5.6億元，6家企業(yè)銷售金額超過(guò)20億元。其中萬(wàn)科以63.5億元排名榜首，保利發(fā)展緊隨其后，以45.4億元位列第二，較1-3月上升1位、佳兆業(yè)集團(tuán)以37.4億元排名第3。華僑城、華潤(rùn)置地由于本月有新盤(pán)入市，排名較1-3月上升5名，分別位列第6、7位。

從銷售面積來(lái)看，2023年1-4月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積108.8萬(wàn)㎡，入榜門(mén)檻值為1.7萬(wàn)㎡，前4名銷售面積均超過(guò)10萬(wàn)㎡。萬(wàn)科以15.9萬(wàn)㎡位居榜首，保利發(fā)展、佳兆業(yè)分別位列第二、三位，銷售面積分別為13.3萬(wàn)㎡、13.1萬(wàn)㎡。

2023年1-4月東莞商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為158.2億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門(mén)檻為9億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為35.9萬(wàn)㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門(mén)檻為2.3萬(wàn)㎡。其中佳兆業(yè)·碧海云天以27.1億元/5.6萬(wàn)㎡位列銷售額及銷售面積榜單榜首，萬(wàn)科·瑧灣匯以26.4億元/5.9萬(wàn)㎡位居銷售額榜單第二及銷售面積榜單第三，萬(wàn)科另一項(xiàng)目臻山悅以24億元/4萬(wàn)㎡位列銷售額榜單第三及銷售面積榜單第二。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2023年4月3日，東莞四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公房改公寓工作方案》，堅(jiān)決遏制新的“商改住”行為。從源頭上把控商業(yè)辦公用房的合理供給量，引導(dǎo)三舊改造項(xiàng)目、軌道站點(diǎn)TOD及其他不適宜規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地的，調(diào)整為剛需商品房、保障性住房、公共設(shè)施等用地。此舉有助于穩(wěn)步降低商辦產(chǎn)品庫(kù)存量，提升住宅用地供應(yīng)，滿足新市民居住需求。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2022年1月-2023年4月東莞涉宅用地供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞涉宅用地新增供應(yīng)1宗，總建面18.7萬(wàn)㎡，位于常平鎮(zhèn)；成交年內(nèi)首宗宅地，位于松山湖片區(qū)，總建面8.5萬(wàn)㎡，由金地以最高限價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)22.1億元，成交樓面價(jià)26000元/㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年7月-2023年4月東莞商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環(huán)比下行，但在去年低基數(shù)下同比上漲。4月東莞市新增商品住宅供應(yīng)2142套、25.5萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別下降4%、6.2%。4月共成交商品住宅2244套、26.37萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降33.6%、35.5%；同比則分別上升60.3%、50.2%。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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