五一在即，廣州樓市終于按捺不住了！

南沙，傳出重磅消息！一時網絡瘋傳，開發商奔走相告。

(資料圖片)

據流傳的3條“松綁”政策，幾乎每一條都具有很強的針對性。看來要搶在節前，來一波去庫存的節奏。

南沙，又要起飛了？

我們逐一來看看這幾條網傳的政策內容。

政策一，主要針對非南沙區工作、非廣州戶籍人群：

廣州無房（除增城、從化），在外區連續繳納3年社保+大專學歷（或具備初級以上職稱），就可在南沙買一套房。

該政策的變化的點在于外地人買房，社保由五年變成了三年。

買房門檻，作出了適度的下調。

整體來看，該政策力度比起21年4月之前的人才購房政策（本科學歷即可購房）仍弱得多，僅為了吸引廣州的其他區的外地人置業南沙。

其實，這也可以理解，或是官方對此前人才購房政策的修正。

南沙的發展需要的是人，而非投資客。

此前，南沙通過人才政策大開方便之門，卻引來了大批投資客，一度炒高了區域的房價。

這使得南沙未發展，房價一度虛高。反而更不利于南沙后面發展。

現新政雖然力度小，但卻是能將人口實實際際將人口導入南沙的舉措。

政策二，面向在南沙工作的人群，更加寬松：

在南沙區工作的人群（國企、事業單位無限制，私企需成立一年以上），符合大專學歷（或具備初級以上職稱），提供勞動證明，即可在南沙購一套房。

這類人群就有著居住需求的，并非傳統的炒房客，適度放松，反而有助挽救當前南沙低迷的樓市。

為避免炒房客繞道皮包公司獲取“放票”的事情再發生，官方此次特意提到——

“私企需成立一年以上”。

相信后面發放“房票”的相關審核會從嚴，或不會出現兩年前炒房客大量涌入的一幕。

政策三，港澳居民可以向內地人一樣在南沙購買商辦物業。不再需要自用具結書。

南沙定位就是協同港澳，打造面向世界的重大戰略性平臺。允許港澳居民購買商辦物業做生意，有助于加強兩地互動融合。政策放開并不意外。

需要注意的是，港澳購買力不小。這對于商業大平層、公寓、寫字樓、商業別墅等產品是一個不小的利好。

這些政策到底是否屬實呢？多家媒體求證確有其事。

官方隨后也作出回應：尚未接到文件。也沒有直接辟謠。

這樣的態度，耐人尋味。

其實，對南沙來說，太需要這樣的政策及時雨了！五一去庫存，正逢其時。

自人才購房政策收緊，南沙的樓市一落千丈。

一方面，成交走弱，新房去化慢下來，庫存積壓大。

據中原3月數據，南沙去庫存壓力全市最大，足足需 2.65年才能消化完。

另一方面，價格持續回調，市場預期不似從前：

橫瀝島、靈山島，從4萬+，回調到現在3萬出頭，跌出開盤價；

金州-蕉門、3字頭跌回2字頭；黃閣現更有“1”字頭房源；

還有南沙灣、萬頃沙，無一例外，價格無不下調……

橫瀝島灣區金融城價格變化

當下南沙的樓市想要走出ICU，得需政策拉一把。

但要如何防止重蹈三年前覆轍，官方需要找好個中平衡。這次的新政，或是新的嘗試。

不過，用政策拉動樓市，始終只是一個救急的方法，副作用明顯，容易被打回原形。

南沙樓市想要保持平穩發展，想成為具有吸引力的安居之地，需要做的是加快基礎設施的建設和產業的導入，不斷完善生活配套。

當下的南沙，依然需要與時間做朋友。

南沙這波的政策調整其實早有信號。

有媒體大V更是在微博直言，南沙近期將迎來發展大動作。

我們前兩天文章中也預測——一線城市將迎來局部松綁。

在此之前，各大一線城市，已開始有異動。

深圳率先出手，3月中旬取消了深汕合作區個人商品住房限購；現在更是直接取消了二手房指導價；

前兩天，北京又以“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策”的名頭，讓房山區試點“一區一策”。

廣州此波的做法，不過是跟隨其他兄弟的步伐。

但為何首先是南沙？

一是南沙庫存壓力最大，亟需奶一把。

二是，外圍區局部松綁不至于動搖整個一線城市限購的基石。

有沒有發現，這次松綁的深圳的深汕合作區、北京的房山區和廣州的南沙區皆是遠郊區域。

雖然在新政劃分來看，他們都屬于一線城市，但在過去一年的樓市表現上，卻和市區表現出明顯差距。

一線城市市區，這一年受行情下行影響較小，但遠郊樓市卻慘不忍睹。

誠然，一線城市限購政策不可動搖，但當下遠郊和市區均采取“一視同仁”的做法，顯然對遠郊區不公平了。

遠郊區遂成了一線城市松綁的第一個口子。

不過，從現在的政策來看，南沙此次的松綁依舊是比較溫和的。

從目前的來看，這些政策或難以對南沙樓市造成立竿見影的效果。

節前，官方會否還有更大的扶持力度，不妨拭目以待。

此前我們文章有說到現在的南沙水分已被擠掉，是可以入手的階段。

處處是概念的南沙，買房如何選？

當紅炸子雞，是明珠灣。其中，又以靈山島和橫瀝島，為主角。

靈山島，會在接下來一兩年迎來入住的高峰，現在新房的選擇已不多；橫瀝島，則還會有很大的變化，目前是最卷的階段。

兩個島最大優勢在于，有產業落地，且都是高附加值的產業，如總部經濟，金融業等；

而由于是成片開發，片區城市規劃合理，城市界面新凈。

橫瀝島拔地而起的樓盤

當然，論概念，南沙不止這兩個地方。

南沙灣、慶盛、萬頃沙（南沙樞紐）均是《南沙方案》重點提到的先行起步區。

慶盛目前只有港科大、高鐵站和新鴻基，萬頃沙開發周期長，發展完善會比橫瀝島、靈山島慢很多。

南沙灣的郵輪母港經濟，令人期待，但真正發展起來也仍需一段時間。

目前比較穩的是金洲—蕉門，是整個南沙發展最成熟的區域，居住價值最高。當然，缺點就是，未來會缺少點變化。

黃閣的優勢是離番禺、市區更近，規劃的是重點開發的居住區，未來生活配套不會缺；但就是樓盤眾多，加上后期還有舊改持續釋放，房價會難漲。

該如何買，就看個人預算，以及自己的價值排序了。

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