代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

(相關(guān)資料圖)

時間悄然逝去，2023年廣州首宗搖號地塊結(jié)果也已出爐。

據(jù)媒體報道，荔灣區(qū)花地街羊城食品廠地塊花落武漢城建，成交總價19.3億元，溢價率約15%。

土地市場迎來久違火熱，3月廣州商品房市場也熠熠生輝。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月廣州商品房供求齊漲，供應(yīng)面積118.53萬方，同環(huán)比翻倍暴漲；成交155萬方，同環(huán)比上漲70%以上；成交金額454.01億元，成為2022年以來成交金額最高的一個月份。

直觀來看，廣州樓市迎來了業(yè)內(nèi)期盼許久的小陽春。盡管1-2月樓市表現(xiàn)較平淡，但由于3月的趁勢猛追，整個一季度的攬金情況也頗為理想。

統(tǒng)計(jì)到，今年一季度廣州商品住宅總成交金額915.79億元，比去年同期增長13.81%，雖未破千億，但仍處在歷史次高位，僅次于2021年第一季度。

拐點(diǎn)來得猝不及防，900多億成交規(guī)模的背后，是哪些房企的銷售實(shí)力在添磚加瓦呢？

今日，克而瑞廣佛區(qū)域公布《2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，為大家揭開謎底。

【免責(zé)說明】克而瑞所發(fā)布的“廣州房企榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，陽光家緣公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

榜單解讀

01

從2023年1-3月廣州房企銷售排名升降看出，冠亞軍房企排名穩(wěn)固，且與后排房企的業(yè)績差距逐月拉大，具體看：

越秀地產(chǎn)，斬獲三榜冠軍席位，以全口徑金額199.06億元、權(quán)益金額119.31億元橫掃一季度金額榜雙榜冠軍；從流量維度看，銷售流量金額187.46億元、流量面積35.98萬方分別摘得流量金額榜冠軍、面積榜亞軍。

保利發(fā)展，以全口徑金額133.96億元、權(quán)益金額95.36億元排在金額榜雙榜第二名；流量維度，保利完成了流量金額130.8億元奪得該榜第二，此外，保利以37.6萬方流量面積奪得該榜第一。

另外，廣州地鐵今年展露鋒芒。統(tǒng)計(jì)到，今年1-3月，其以106.31億元全口徑金額及50.12億元權(quán)益金額摘得雙榜探花。

流量雙榜的季軍寶座則被萬科地產(chǎn)劃入囊中，今年一季度該房企共計(jì)完成了60.09億元流量金額及16.83萬方流量面積。

02

全市商品房銷售行情的轉(zhuǎn)暖，相比去年，TOP各梯隊(duì)房企權(quán)益規(guī)模齊刷刷“擴(kuò)張”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度廣州TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為565.42億元，同比上漲8.7%，但規(guī)模仍低于2021年同期。

此外，TOP20梯隊(duì)權(quán)益規(guī)模487.71億元，同比上漲9.2%；TOP10規(guī)模380.3億元，同比增長達(dá)13%。

值得一提的是，TOP3是唯一權(quán)益規(guī)模超前兩年的梯隊(duì)，今年一季度規(guī)模達(dá)264.79億元，同比增幅達(dá)32.5%，比2021年同期亦有超60億的業(yè)績增長。

03

市占率方面，更是凸顯了市場洗牌后強(qiáng)者俞強(qiáng)的新格局。

統(tǒng)計(jì)到，今年一季度廣州TOP3房企梯隊(duì)規(guī)模的市占率達(dá)到28.9%，比同期去年提升4.2pct，與前年相比更是足足上升了10pct，也是唯一一個市占率高于去年的梯隊(duì)。

其余梯隊(duì)的市占率則一致表現(xiàn)下滑，其中TOP10一季度市占率為41.5%，同比微跌；TOP20市占率53.3%，盡管依然占據(jù)過半市場，但同比下滑了1.9pct；最后，TOP30梯隊(duì)市占率61.7%，比去年同期下滑2.2pct.

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