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各位親：

【資料圖】

朱辛莊CP01-0801-0028地塊位于未來城西區(qū)朱辛莊片區(qū)，緊鄰朱辛莊地鐵站以及小米產(chǎn)業(yè)園、萬達(dá)廣場、好未來基地，用地性質(zhì)為住宅，用地規(guī)模14652.769平方米，地上建筑規(guī)模36631.923平方米，容積率2.5。該項(xiàng)目合理價格上限129950萬元，當(dāng)達(dá)到上限價格轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

3月22日為截止報名日，共計(jì)吸引42家企業(yè)報名，報價達(dá)到30手，觸發(fā)12.995億元的上限價格，這種在掛牌競價環(huán)節(jié)就達(dá)到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。最終，23日搖號階段被上海大華地產(chǎn)競得，成交價12.995億元，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%。

朱辛莊0028地塊所在位置示意圖

另一宗昌平新城東區(qū)CP00-1002-0001地塊僅首開1家報名，最終由首開以底價27億元摘得，成交樓面價24956元/平方米，出讓面積4.92萬平方米，規(guī)劃建面10.8萬平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)價53000元/平方米，無配建。

從售價來看，未來昌平朱辛莊0028地塊商品房預(yù)售指導(dǎo)價與越秀所獲地塊相當(dāng)，期房銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為6.5萬元/平方米。

具體報名如下：

1.中海 2.中建智地（一局）+未來科學(xué)城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建東孚（八局） 7.重慶澤悅（大悅城） 8.海南恩祥 9.城建興華 10.城建開發(fā) 11.江蘇海鴻 12.首開 13.武安市明芳地產(chǎn) 14.河北萬騰 15.鳳鳴置業(yè)（碧桂園） 16.天恒 17.大華地產(chǎn) 18.邯鄲合金 19.廈門建發(fā) 20.綠城 21.河北萬浩 22.中鐵 23.中鐵建 24.城鄉(xiāng)開發(fā)（建工） 25.廈門國貿(mào) 26.建工 27.華潤 28.中能建 29.住總 30.中電建 31.湖北天創(chuàng) 32.北科建 33.越秀 34.路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龍湖 39.華僑城 40.成都華建 41.華發(fā) 42.四川鴻豐

周邊街景圖

朱辛莊0028地塊在哪？

項(xiàng)目名稱：北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028 地塊

銷售指導(dǎo)價：6.2萬元/㎡

土地面積：14652.769平方米

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

地上建筑控制規(guī)模 ：≤ 36631.923

容積率：2.5

控制高度：80米

綠地率：30%

位置：昌平區(qū)史各莊街道

交易起始價：113000 萬元

出讓條件：居住配套商業(yè)設(shè)施不小于1000 平方米，需沿朱辛莊二號路進(jìn)行布置；1 處社區(qū)管理服務(wù)用房，建筑規(guī)模約350 平方米。

地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，與地鐵昌平線和8號線的換乘站朱辛莊站直線距離僅約500米。附近有TBD 住總?cè)f科天地、永旺商城等商圈，還有小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、好未來等產(chǎn)業(yè)，位置不錯，配套齊全。

地塊示意圖 僅供參考

地塊指標(biāo)表

朱辛莊地鐵站周邊

此前似乎也不顯山不露水的

為啥突然這么火？

對此，有專家給出了自己的分析——

據(jù)中指研究院高級分析師張曉飛介紹，這是北京土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了一倍多，中簽率僅2.38%。

據(jù)了解，該地塊出讓建設(shè)用地面積14653平方米，體量較小，規(guī)劃建設(shè)用地面積36632平方米，地塊容積率2.5，限高80米。起始價11.3億元，樓面價30847元/平方米；地塊合理上限價12.995億元，上限樓面價35475元/平方米。政府指導(dǎo)價62000元/平方米，上下浮動5%。

張曉飛指出，該地塊規(guī)模較小，投入資金相對較少，降低了企業(yè)參與門檻。 從地塊周邊項(xiàng)目去化情況來看，該地塊距離地鐵朱辛莊站（昌平線、8號線）在1公里范圍內(nèi)，鄰近小米智慧產(chǎn)業(yè)園，前往西二旗、上地、中關(guān)村等區(qū)域較為便捷，對職住平衡有比較明顯的優(yōu)勢。 周邊此前入市的龍湖·云璟限價為57500元/平方米，目前已售罄。

相信不少鄰居已經(jīng)注意到了

新聞里提到

該地塊指導(dǎo)價已經(jīng)達(dá)到6.2萬元每平

根據(jù)本月相關(guān)數(shù)據(jù)

這個價格已經(jīng)高出了朱辛莊區(qū)域的新盤均價

但即便朱辛莊區(qū)域均價已經(jīng)突破6萬

周邊的新盤銷售速度依然非常快

而整個昌平的新盤均價

依然保持在5.4萬左右

可見朱辛莊地塊的熱度

該區(qū)域的價格高于昌平的平均線

應(yīng)該也會保持為一個常態(tài)

不過從二手房的價格走勢能看出

目前昌平的房地產(chǎn)市場

還處在待復(fù)蘇的區(qū)間內(nèi)

本月二手房的均價就暫時中止了

上月上漲的勢頭

雖然朱辛莊相關(guān)地塊創(chuàng)紀(jì)錄的爭搶

讓我們看到了昌平的熱度

以及對昌平未來的信心

但是眼下昌平樓市將是什么樣的走勢

咱們還是得再觀察一些時日

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■部分信息整理自：未來城里、中國經(jīng)營報、安居客

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