盡管開(kāi)年樓市有所回暖，土拍市場(chǎng)依舊涼涼。

(相關(guān)資料圖)

3月22日，佛山公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于3月23日出讓的獅山紅星路地塊（TD2023(NH)WG0005）終止掛牌。

顯然，市場(chǎng)成交復(fù)蘇，并未帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫。

從地段上來(lái)看，該地塊位置并不差，地處獅山鎮(zhèn)中心板塊，臨近博愛(ài)湖、佛山植物園、原南海中央公園（現(xiàn)南海體育中心），環(huán)境自然宜居。

教育配套方面，周邊也分布有多少優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括石門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、獅山鎮(zhèn)科技路小學(xué)、獅山中心小學(xué)、石門(mén)高級(jí)中學(xué)等。

*地塊位置

交通自不用說(shuō)，地塊距離在建的4號(hào)線科技西路站，步行不到500米，三站直達(dá)佛山西站高鐵樞紐，還能直通禪桂，是諾大的獅山鎮(zhèn)內(nèi)，少有的準(zhǔn)地鐵項(xiàng)目。

從起拍價(jià)看，宗地底價(jià)為81263萬(wàn)，折合起拍樓面價(jià)僅7350元/㎡，對(duì)比隔壁的奧園弘陽(yáng)公園一號(hào)地塊，性價(jià)比也相當(dāng)突出；后者于2020年摘地，樓面價(jià)10455元/㎡。

對(duì)比撤牌地塊，地價(jià)三年降了30%，也無(wú)人問(wèn)津。

要知道，該地塊曾于2022年8月在“獅山鎮(zhèn)’佛北雙中心’城市戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”作為獅山重點(diǎn)推介的8宗地塊之一。

據(jù)悉，公園一號(hào)目前在售最后一棟小高層，奧園暴雷后價(jià)格有所下調(diào)，在售的97-140㎡三四房，目前均價(jià)約1.6-1.8萬(wàn)/㎡左右。

總體量超11萬(wàn)方，投資額不低于3.87億

根據(jù)出讓文件，宗地總占地47903.83㎡，容積率超2.5，建筑密度不超30%，總計(jì)容建面不超110562.02㎡，其中，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總計(jì)容建筑面積不超11000㎡。

地塊屬性為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)用地、公園與綠地，建筑限高80米。

另有規(guī)定，項(xiàng)目總投資額不低于3.87億，須于1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

配建方面，競(jìng)得人須配建不少于5個(gè)托班的托幼服務(wù)設(shè)施和不少于18班的幼兒園各一處。

值得關(guān)注的是，宗地所在的獅山是佛山裝配式建筑推廣重點(diǎn)區(qū)域，因此3層或以上的建筑須100%實(shí)施裝配式建筑。

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