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上證報中國證券網訊（記者 張瓊斯）政府工作報告提出，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

政府工作報告還提出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

對此，中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，政府工作報告的部署既有利于穩(wěn)住房地產市場供給、促進房地產投資底部企穩(wěn)，也有利于穩(wěn)住需求、引導房地產銷售復蘇，促進房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實現房地產行業(yè)風險逐步化解、有序出清。

具體而言，一是有利于化解房地產企業(yè)債務風險，促進房地產市場平穩(wěn)著陸。頭部房企資產規(guī)模大、涉及的上下游企業(yè)數量眾多，對房地產行業(yè)具有系統(tǒng)重要性影響。預計未來將以“慢撒氣”的方式，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)。專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企將在債務重組、融資支持等方面得到更多支持。

二是有利于提振購房者信心，釋放合理住房需求。今年政府工作報告增加了支持剛性和改善性住房需求的提法，隨著我國人口生育政策放開以及城鎮(zhèn)化進程加速推進，改善性住房需求不斷累積，居民住房需求更加多元。

三是有利于房地產企業(yè)融資模式轉型，培育行業(yè)長期健康發(fā)展的根基。隨著中國房地產業(yè)由增量時代逐漸轉向存量時代，房地產企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”經營模式弊端日益顯現，并成為引發(fā)本輪房地產風險的重要原因。因此，引導房地產企業(yè)融資模式轉型，不僅對于防范化解金融風險至關重要，也是培育行業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展的根源。

李佩珈表示，短期來看，要促進房地產企業(yè)融資修復，為樓市“軟著陸”創(chuàng)造適宜的金融條件。長期來看，要始終堅持房住不炒原則，引導房地產企業(yè)審慎經營，防范其無序擴張。

關鍵詞： 房地產業(yè) 債務風險 房地產企業(yè) 房地產市場