近日，記者獲悉

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了

(資料圖)

《南昌市城區(qū)商品住宅專項維修資金

使用審核操作細則》

(以下簡稱《操作細則》)

從使用申請、審核、劃轉(zhuǎn)等全流程

進行了明確細化

并制定了配套的申請審核流程圖

和材料清單等

資料圖

根據(jù)《操作細則》，使用維修資金應當由業(yè)主委員會或者受業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)提出申請，報項目所在地社區(qū)居民委員會備案后履行維修資金使用程序。未成立業(yè)主委員會且未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，可以由社區(qū)居民委員會或者物業(yè)管理委員會臨時代行業(yè)主委員會職責，協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出申請，并履行維修資金使用程序。

業(yè)主表決方面，使用方案公示期間可同步啟動業(yè)主表決程序。對于使用建筑物及其附屬設施的維修資金，使用方案應當由維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。使用方案表決結(jié)果以書面形式公示，公示內(nèi)容包括業(yè)主的投票情況、表決結(jié)果等。

投票表決涉及的專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，按照測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。涉及的業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算；同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。

維修工程竣工后，申請人應當及時組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、施工企業(yè)等對工程量及工程質(zhì)量進行驗收，共同簽署驗收報告。竣工驗收人員原則上不得少于7人，其中業(yè)主人員比例不得低于總?cè)藬?shù)的50%。

此外，影響房屋安全使用緊急情況可采取應急維修，維修資金應急使用辦法按《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應急使用操作細則》文件執(zhí)行。

來源：南昌日報 全媒體記者 劉冕

編輯：徐晨霞 二審：金官 終審：毛學文

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