樓市一個(gè)空前的“狠招”來(lái)了，將徹底讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走出寒冬。據(jù)了解，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合起草了一份名為《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》的文件，圍繞租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，提出了17條利好政策。

【資料圖】

有人可能會(huì)說(shuō)租賃和商品房有什么關(guān)系，有人看到租賃兩個(gè)字就劃過(guò)去了，但這份文件一落地，將對(duì)中國(guó)樓市帶來(lái)重磅影響，事關(guān)每個(gè)買(mǎi)房人。

那這份文件到底說(shuō)了什么？給樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？今天我們就來(lái)劃個(gè)重點(diǎn)。

如今的樓市有多冷，相信大家都深有感受。為了刺激樓市，各地把取消限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率等等招數(shù)都用上了，甚至推出了“百歲貸”，情侶“連心貸”，可以說(shuō)是奇招百出。

效果怎么樣，就不用多說(shuō)了。你越叫我買(mǎi)房，我越是不買(mǎi)。不但不買(mǎi)，我還要提前還貸。

其實(shí)，老百姓不買(mǎi)房并不是兜里沒(méi)錢(qián)。央行數(shù)據(jù)顯示，2022年居民新增存款17.8萬(wàn)億，今年1月又增加了6.2萬(wàn)億，合計(jì)24萬(wàn)億。

有專家建議只要居民拿出三分之一的存款來(lái)買(mǎi)房，就可以讓經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)。實(shí)際上都用不了這么多，只要拿出一部分就能盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

老百姓不買(mǎi)房，又不能強(qiáng)制，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又必須回暖，怎么辦？于是，就有了央行和銀保監(jiān)會(huì)的這份文件，你不買(mǎi)，那就讓有錢(qián)人來(lái)買(mǎi)，文件內(nèi)容很多，我們就挑兩個(gè)重點(diǎn)來(lái)講。

先來(lái)看第一條：

這條內(nèi)容很長(zhǎng)，但意思其實(shí)很簡(jiǎn)單。也就是說(shuō)允許企業(yè)批量買(mǎi)房了，不但可以買(mǎi)，還能貸款80%，最長(zhǎng)期限達(dá)到30年，只不過(guò)這個(gè)房子只能用來(lái)租賃。

目前在限購(gòu)的城市，企業(yè)一般是不允許買(mǎi)商品房的。 對(duì)于個(gè)人也是有限制，一般最多只能買(mǎi)兩套。所以，這些年我們看到很多富豪到國(guó)外去投資房產(chǎn)，就連馬云、劉強(qiáng)東也不例外。

在這種情況下，一些有錢(qián)人想投資樓市，但因?yàn)橄拶?gòu)又無(wú)法多買(mǎi)。如今，不但讓你買(mǎi)，還可以批量買(mǎi)，買(mǎi)幾十套，上百套都沒(méi)問(wèn)題，還可以貸款。這意味著有錢(qián)人只要成立一個(gè)租賃企業(yè)，就可以大量買(mǎi)房，實(shí)現(xiàn)投資的目的。

有人可能會(huì)說(shuō)房子買(mǎi)來(lái)，只能出租沒(méi)什么用，現(xiàn)在即便是在一線城市，租金都無(wú)法覆蓋房貸利息，買(mǎi)來(lái)不就虧了嗎？富人沒(méi)這么傻。

是的，富人不但不傻，還非常精明。首先，現(xiàn)在的樓市行情并不好，一些開(kāi)發(fā)商都在打折促銷。既然賣(mài)給個(gè)人都有折扣，那人家大批量的購(gòu)買(mǎi)，是不是有更多的優(yōu)惠。所以，富人拿著租賃企業(yè)去批量買(mǎi)，給個(gè)8折，甚至75折都有可能。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與其一套一套的賣(mài)，不如一層、一棟的賣(mài)，這樣可以快速回籠資金，給點(diǎn)大優(yōu)惠也是正常的。

其次，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房貸利率挺高，但對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，能夠貸款30年，完全可以用通脹抵消，而且他們有這么多不動(dòng)產(chǎn)，可以拿去抵押做很多事情。

第三，要相信富人的投資眼光，三四五線的房子，他們也是不會(huì)碰，一二線城市，有人口流入的城市，還是有升值空間的。未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，再賣(mài)給其它租賃企業(yè)，不就賺回來(lái)了嗎？

如果你還覺(jué)得富人不可能把這么多錢(qián)投入到固定資產(chǎn)上，那看完第二條，你就會(huì)打消想法。

第二條內(nèi)容是：

房地產(chǎn)投資信托基金的玩法就是公開(kāi)募集，上市流通，散戶參與。房地產(chǎn)行業(yè)一直有信托基金參與，由它們來(lái)給房企提供資金。還記得去年融創(chuàng)撬了中融信托的保險(xiǎn)柜，拿走15億資金嗎？中融信托就是一家信托基金，有公司參與，也有個(gè)人。

因此，這次的玩法是富人成立一家租賃企業(yè)，然后批量買(mǎi)房租出去，收回租金。再把租金打包發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金，又可以收回一批資金，參與信托基金的投資者可以分享租金收益。

這條政策可以極大的刺激富人投資房產(chǎn)的意愿，既可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，還能獲得現(xiàn)金流，還能賺錢(qián)，這樣的利好政策去哪里找。

說(shuō)到這里，很多人可能還是會(huì)有幾點(diǎn)擔(dān)憂，第一，這會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)，變相炒房，與“房住不炒”相違背？前面已經(jīng)說(shuō)了，租賃企業(yè)買(mǎi)房只能出租，不能出售。而且，在一二線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)還是有上漲的空間，只是不會(huì)像之前那么瘋狂。比如深圳，一旦取消指導(dǎo)價(jià)，房?jī)r(jià)必定會(huì)漲。

第二，富人進(jìn)入租賃市場(chǎng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)形成壟斷，推高租房的價(jià)格？其實(shí)也不用擔(dān)心，現(xiàn)在都有那么多長(zhǎng)租房企業(yè)，也沒(méi)說(shuō)把租金推高。房子那么多，滿足的是不同需求的人群，而且國(guó)家也必定會(huì)監(jiān)管好。

因此，這份文件才是樓市最狠的招，普通人不愿意買(mǎi)房，那就讓富人來(lái)買(mǎi)。房子賣(mài)出去了，房企資金盤(pán)活了，銀行貸款也放出去了，整個(gè)樓市回暖，房地產(chǎn)的支柱地位又立起來(lái)了。

最后說(shuō)一句，一線城市和二線城市的核心位置，未來(lái)依舊很有價(jià)值，有能力的人做好考慮。

關(guān)鍵詞： 銀保監(jiān)會(huì)