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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊近期發(fā)布的房企業(yè)績(jī)預(yù)告中，部分房企披露計(jì)提資產(chǎn)減值損失具體金額，計(jì)提資產(chǎn)減值損失正成為房企業(yè)績(jī)變動(dòng)的重要原因。

從銷售看，2022年全年市場(chǎng)成交保持低迷態(tài)勢(shì)，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，全年商品房銷售額降至2016年來(lái)最低水平，商品房銷售額為13.3萬(wàn)億元，下降26.7%，降幅也是近年之最。

從價(jià)格看，百城新建住宅價(jià)格自2014年首次出現(xiàn)下跌。2022年市場(chǎng)劇烈調(diào)整區(qū)別于過(guò)去幾年，房企對(duì)存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，相應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，這一做法符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，減值原因：一是，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備多數(shù)是因?yàn)槭袌?chǎng)下行導(dǎo)致的量?jī)r(jià)走弱、去化困難，部分出險(xiǎn)房企還面臨品牌受損的問題，經(jīng)營(yíng)情況短期內(nèi)難以有效改善，資產(chǎn)存在貶值可能。二是，出險(xiǎn)房企首要目標(biāo)仍是解決債務(wù)危機(jī)，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。

劉水認(rèn)為，從會(huì)計(jì)報(bào)表來(lái)看，市場(chǎng)向好后企業(yè)可以轉(zhuǎn)回部分計(jì)提資產(chǎn)減值損失，可以增加報(bào)告期利潤(rùn)。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)減值損失