一說(shuō)起重慶的爛尾樓，很多人都會(huì)想起蔡家的佳程廣場(chǎng)。

【資料圖】

其將近100萬(wàn)方的商業(yè)體量，甚至超越了有著"亞洲第一大"的龍湖時(shí)代天街，對(duì)于蔡家這個(gè)才剛剛發(fā)展起來(lái)的新區(qū)來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)勉為其難了。

如此龐大的商業(yè)地塊，如何才能被市場(chǎng)消化呢？

最近，位于渝北農(nóng)業(yè)園區(qū)知名爛尾樓山東大廈的一則規(guī)劃更改公示，引來(lái)了很多人的熱議。

根據(jù)規(guī)劃修改方案，山東大廈地塊將一分為二，很大一部分改成了住宅用地;

調(diào)規(guī)前，山東大廈項(xiàng)目占地面積約79畝，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)兼容居住用地（住宅占40%），計(jì)容建筑總面積為16.6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)10萬(wàn)方住宅6.6萬(wàn)平方米。

調(diào)規(guī)后，東側(cè)土地面積64畝規(guī)劃為純居住用地，可建住宅10.6萬(wàn)平方米，容積率也由3.1調(diào)整為2. 5。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，商業(yè)不用修了，住宅增加了4萬(wàn)平方米。

值得一提的是，山東大廈這塊地在2021年11月2日進(jìn)行了一場(chǎng)拍賣(mài)。

重慶某二線房企以4.12億的價(jià)格拿下這塊土地，按原始規(guī)劃條件折合樓面價(jià)約2500元。

改規(guī)之后，樓面價(jià)折合為約4000元/平，在當(dāng)下的重慶樓市還是比較劃算的，相信很快就能推向市場(chǎng)了。

事實(shí)上，近期重慶已有多個(gè)商業(yè)地塊改成住宅的案例，引來(lái)市場(chǎng)高度關(guān)注。

經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已經(jīng)有西永首創(chuàng)光和城、大渡口長(zhǎng)江云著、渝北的富力灣和康都國(guó)際等項(xiàng)目，出現(xiàn)了商改住的規(guī)劃調(diào)整。

以下為我們了解的商改住項(xiàng)目情況：

位于西永的首創(chuàng)光合城，其商業(yè)地塊在拖延了十年之后悄悄改規(guī)成了住宅，搖身一變成了今年的熱門(mén)神盤(pán)—首創(chuàng)禧悅光華，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)基本清盤(pán)了。

位于大渡口的長(zhǎng)江云際，是由2021年金科與華宇從渝富置業(yè)手上拿下的濱江商住項(xiàng)目。

1月30日，重慶市規(guī)劃自然資源局發(fā)布《大渡口區(qū)L26-1、L28-1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示》，公示顯示，華宇金科在重鋼的這172畝土地即將由商住混合用地調(diào)整為純居住用地。

重點(diǎn)內(nèi)容是增加了2.7萬(wàn)方居住建筑面積，16.91萬(wàn)方的商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)康體部分不用修了。

渝北的富力灣項(xiàng)目，是富力地產(chǎn)在石盤(pán)河商務(wù)區(qū)拿下的一塊商住用地，商業(yè)占比達(dá)到近75%。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，其二期的寫(xiě)字樓公寓項(xiàng)目也改成了住宅，據(jù)說(shuō)3月份就會(huì)開(kāi)始動(dòng)工，下半年就將正式亮相。

位于山東大廈旁邊53畝的新康國(guó)際地塊，最近也剛剛亮相渝北土地推薦會(huì)。

這塊地是2014年新康國(guó)際（隸屬小康集團(tuán)）拿下的商業(yè)地塊，樓面價(jià)約2253元/平。傳聞小康原計(jì)劃用于修建總部大樓，不過(guò)后來(lái)一直停滯成了爛尾工程。

現(xiàn)在也改規(guī)成了住宅項(xiàng)目，改規(guī)后住宅的建筑體量約7.03萬(wàn)方。

眾所周知，重慶商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

即便是在寸土寸金的核心區(qū)，便有大量的集中商業(yè)處于空置狀態(tài)，時(shí)不時(shí)也能聽(tīng)到某老牌商場(chǎng)倒閉的消息，至于郊區(qū)就更惱火了。

在此情況下，重慶再修大量的商業(yè)勢(shì)必會(huì)造成更多的空置，很大程度上也是一種浪費(fèi)。如今相關(guān)方面開(kāi)始直面現(xiàn)實(shí)，對(duì)未來(lái)重慶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也算是一件好事。

之前那些手握閑置商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)商，這下又有得忙活了吧~

關(guān)鍵詞： 住宅項(xiàng)目 商業(yè)地塊 商品住房