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【資料圖】

《廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)七星市場遷建用地項目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知（從府〔2023〕3號）》

被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置，且在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，在已確定貨幣補(bǔ)償金額基礎(chǔ)上，可按照征收實施部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積（最高不超過280平方米）給予購房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。

對有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，且認(rèn)定為符合安置資格條件的，提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拆遷安置房，下同）兩種方式。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為河?xùn)|安置區(qū)的拆遷安置房。

征收安置方式

對有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，且認(rèn)定為符合安置資格條件的，提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拆遷安置房，下同）兩種方式。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為河?xùn)|安置區(qū)的拆遷安置房。

（一）貨幣補(bǔ)償安置

1、被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，參照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）及本方案第八條規(guī)定，給予被征收人折算貨幣補(bǔ)償。

2、被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置，且在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，在已確定貨幣補(bǔ)償金額基礎(chǔ)上，可按照征收實施部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積（最高不超過280平方米）給予購房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、按照本方案第四條確定分戶安置資格的村民住房套內(nèi)建筑面積（最高不超過280平方米）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，在安置面積280平方米以內(nèi)（含280平方米），可選擇“拆一補(bǔ)一”形式予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收實施單位結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建安成本的差價。

2、被征收房屋權(quán)利人可選擇一套或多套安置房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套或多套安置房后尚有剩余面積的，或被征收房屋權(quán)利人不選擇多購買面積的，剩余面積按被征收房屋重置價予以貨幣補(bǔ)償。

房屋重置價是指在征收時點的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境下，重新建設(shè)與被征收房屋類型、結(jié)構(gòu)等方面基本一致新房屋的全部費用，包含建安成本、前期以及其他費用，不包含購買房屋所占土地的成本。

3、被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋所有權(quán)人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋所有權(quán)人按安置房的建安成本價購買。

建安成本是指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本之和，以安置房建設(shè)單位測定為準(zhǔn)。

4、被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被征收房屋重置價給予貨幣補(bǔ)償。

5、被征收房屋所有權(quán)人在安置房發(fā)生出售、交換、贈與(不含繼承)時，需按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。

搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費

（一）對安置資格戶給予5000元/戶搬遷補(bǔ)助費（包含電話、有線電視、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）；

（二）對安置資格戶按照2000元/月給予臨時安置補(bǔ)助費。選擇“貨幣補(bǔ)償安置”方式安置按照標(biāo)準(zhǔn)一次性給予24個月的過渡性臨時安置補(bǔ)助費。選擇“貨幣補(bǔ)償安置”的，超過24個月后不予安排補(bǔ)助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至按時搬入安置房止，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費，如果24個月還沒接到安置房入住通知的，此后每6個月發(fā)放一次。被征收房屋所有權(quán)人在接到安置房入住通知后，停止發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費。

為鼓勵被征收房屋權(quán)利人配合集體土地上房屋征收，對在本方案印發(fā)之日180天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的被征收房屋權(quán)利人，按征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積（最高不超過280平方米）獎勵1000元/平方米。

來源：從化政府網(wǎng)

關(guān)鍵詞： 拆遷補(bǔ)償安置