上周，廣西南寧部分銀行將“購(gòu)房年齡+貸款年限“從原來(lái)的不超過(guò)70年放寬至不超過(guò)80年，掀起了軒然大波。

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但這還沒(méi)有結(jié)束。2月16日，南寧一張地產(chǎn)公司“百歲貸”營(yíng)銷海刷屏了。海報(bào)上寫著：“重磅利好，貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”。

在海報(bào)上，這家名為建發(fā)房產(chǎn)的公司合作方為“南寧合作銀行”，宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款，子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲。

據(jù)了解，“南寧合作銀行”主要是指與地產(chǎn)公司有貸款合作的銀行，并不是是特指某個(gè)銀行。

從界面新聞?dòng)浾叩牟稍L以及各方的回應(yīng)來(lái)看，“貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”并不現(xiàn)實(shí)，大概率是營(yíng)銷噱頭。開(kāi)發(fā)商表示，未出過(guò)相關(guān)海報(bào)。目前，該廣告已被撤下。

據(jù)“建發(fā)央璽”營(yíng)銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過(guò)70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過(guò)80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實(shí)際貸款年齡最長(zhǎng)就到100歲了。

界面新聞?dòng)浾卟稍L南寧當(dāng)?shù)刂芯W(wǎng)點(diǎn)了解到，目前并不能貸款到100歲。“我們目前借款人年齡+期限最高可貸至70周歲，100歲沒(méi)聽(tīng)過(guò)，也不太可能。“南寧當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>

某股份制銀行個(gè)貸人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻治稣f(shuō)：“從銀行風(fēng)控的角度看，也不可能貸款到100歲，萬(wàn)一借款人離世，會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，很麻煩的”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背后的實(shí)質(zhì)多是“接力貸”，即子女不符合限購(gòu)限貸條件，但父母名下可能沒(méi)有房產(chǎn)或者沒(méi)有貸款的，父母作為申請(qǐng)人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女（或子女與其配偶）作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房。

“簡(jiǎn)單說(shuō)，年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件，就可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。甚至有70周歲還可以申請(qǐng)30年房貸。因此，‘貸款人年齡+貸款年限最長(zhǎng)達(dá)100歲’也是一直可以操作的。”張大偉認(rèn)為，貸款年齡超過(guò)70歲的背后真相其實(shí)是接力貸。

一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)辦理房貸的購(gòu)房者年齡進(jìn)行限制，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。目前大多數(shù)銀行對(duì)于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，海報(bào)里‘可貸至100歲的’的提法容易產(chǎn)生鼓勵(lì)老年人購(gòu)房的傾向，不排除子女利用老年人購(gòu)房資格購(gòu)房，然后為老年人償還貸款，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，后續(xù)可能會(huì)有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

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