近期，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”成為網(wǎng)上熱搜。

據(jù)多家媒體報(bào)道，廣西南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

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繼南寧之后，北京商報(bào)報(bào)道稱(chēng)，北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調(diào)整，首套房借款人可貸至80周歲，二套房借款人可貸至85周歲。

無(wú)獨(dú)有偶，杭州、寧波等地也傳出貸年齡期限延長(zhǎng)的消息。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲，此前政策是不超過(guò)65周歲或70周歲。寧波已有2家銀行于近期將房貸“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

值得一提的是，“房貸年齡期限延遲至80歲”，并不意味著貸款申請(qǐng)人年齡放寬至80歲。房貸年齡期限指的是“房貸期限+年齡”，例如銀行的房貸年齡期限最高為75歲，那么45歲的申請(qǐng)人房貸可以貸30年，55歲的申請(qǐng)人可以貸20年。

房貸年齡期限調(diào)整，大齡購(gòu)房者或是最大受益群體，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)，這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求。上述政策本質(zhì)上增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。

這次南寧房貸政策事件之所以引起關(guān)注，就在于“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”這句話容易被誤解為“鼓勵(lì)80歲老年人購(gòu)房”。

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。此舉對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用。

而上海近期是否有調(diào)整過(guò)房貸年齡期限，筆者通過(guò)詢問(wèn)后了解到，上海多數(shù)銀行的最高房貸年齡期限為70-75歲，當(dāng)前并未出臺(tái)相關(guān)延長(zhǎng)房貸年齡期限的通知。

據(jù)工商銀行吳淞路支行的一位信貸部經(jīng)理表示，目前上海執(zhí)行的最高房貸年齡期限為75歲，但并非所有申請(qǐng)人都能符合這一條件。大齡申請(qǐng)人在申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)結(jié)合其工作單位及收入情況評(píng)估貸款年限，對(duì)于資質(zhì)較好的申請(qǐng)人最高房貸年齡期限可以達(dá)到70-75歲。

此外，該銀行工作人員還表示，本行對(duì)于60歲以上貸款人申請(qǐng)審核較為嚴(yán)格，例如申請(qǐng)人從事醫(yī)生、公務(wù)員等職業(yè)，目前處于返聘階段并有穩(wěn)定收入證明，理論上貸款申請(qǐng)年齡最高可以放寬到70歲。

而交通銀行天鑰橋路支行的一名信貸部工作人員透露，目前該行在上海的房貸最高年齡期限在70歲左右，本行不受理年齡60歲以上的貸款申請(qǐng)。

綜合來(lái)看，各家銀行對(duì)于貸款年齡期限的上松緊度不同，在執(zhí)行上會(huì)存在一定差異。多數(shù)銀行對(duì)于臨近退休或已退休人員關(guān)閉了購(gòu)房貸款通道，大齡買(mǎi)房人在購(gòu)房前可以咨詢各家銀行了解相關(guān)貸款政策。

關(guān)鍵詞： 年齡期限 房貸利率