房貸不是你想還就能還？杭州買(mǎi)房人提前還房貸，據(jù)說(shuō)排隊(duì)要等3個(gè)月。

據(jù)報(bào)道，最近有買(mǎi)房想提前還房貸，咨詢銀行時(shí)，銀行給出的回復(fù)是，先去線上申請(qǐng)還貸，審批通過(guò)之后才行。

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而審批的時(shí)間也沒(méi)有具體的規(guī)定，據(jù)說(shuō)要等一到三個(gè)月時(shí)間。

這是為什么呢?

由于央行對(duì)房貸利率調(diào)整并允許一些城市打折之后，部分城市的房貸利率已經(jīng)低至3.7%，這與買(mǎi)房人原來(lái)高達(dá)5%-6%的利率比較來(lái)看，優(yōu)惠力度很大。

很多人都想提前還貸。

而銀行呢，有一種到手的肉被拿走的感覺(jué)，開(kāi)始設(shè)立提前還貸的門(mén)欄。

有的銀行將線上還款規(guī)則改為一年只能還4次，且預(yù)約間隔不少于60天；

有的銀行以業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)為由，階段性地暫停了線上還款。

有人說(shuō)，銀行使出各種招數(shù)，阻止提前還貸。在法律上合法，但是在道理上不合理。

這就是我們現(xiàn)在銀行仍然有著一錘子買(mǎi)賣(mài)的想法，仍然不存在著長(zhǎng)期服務(wù)客戶的想法。

在業(yè)務(wù)方面仍然是你贏即我輸，你輸即我贏。沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)好好做服務(wù)，爭(zhēng)取客戶和銀行雙贏的想法。

也有人認(rèn)為，敞開(kāi)了讓客戶提前還貸，又又怎么了？

暫時(shí)看銀行的資金安排，好像出現(xiàn)了空檔，有可能銀行的利潤(rùn)有影響。

但是長(zhǎng)期來(lái)看，讓客戶滿意給客戶做好服務(wù)，客戶未來(lái)賺的錢(qián)還會(huì)放到這家銀行。

客戶仍然相信銀行會(huì)在銀行買(mǎi)理財(cái)，會(huì)在銀行存款，遇到資金需要時(shí)會(huì)向銀行申請(qǐng)借款。

現(xiàn)在各種刁難，故意設(shè)置了各種門(mén)檻，讓客戶不能順利提前還款。

浙江杭州市也有一客戶反映，向銀行提出提前還款，銀行以每日業(yè)務(wù)限號(hào)為理由，一口氣給排到4月份。

如果到了4月客戶仍然要還款，銀行有可能還會(huì)以審查資料等等各種要求往后拖。

但是即使銀行所有的想法都成功了，不就多收幾個(gè)月的利息嗎？

但是有可能客戶還款之后，未來(lái)再也不同這家銀行打交道了。

現(xiàn)在全國(guó)有6000多家銀行，為什么要損害其感情，傷害其利益的銀行打交道呢？

還有人說(shuō)，銀行是嫌貧愛(ài)富的，有錢(qián)的人貸款容易，利率還低，沒(méi)錢(qián)的人貸款難，利率還高。

能夠提前還款的人說(shuō)明是有還款能力的，這種客戶銀行不愿意失去，所以會(huì)設(shè)置障礙，讓提前還款的人排隊(duì)等待的現(xiàn)象就誕生了。

再者說(shuō)，前幾年買(mǎi)房的時(shí)候利率高，這兩年降下來(lái)了，這中間的利率差距可能高達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，比如原來(lái)是6%，現(xiàn)在是4%。

利率差距帶來(lái)的是巨大的利息差額，以100萬(wàn)本金為例，相差的利息高達(dá)三四十萬(wàn)。

銀行自然是不愿意失去這塊“肥肉”，但是降利率又是央行推動(dòng)的趨勢(shì)，明面上銀行是不敢違背的，但是設(shè)置障礙進(jìn)行拖延是可能的。

現(xiàn)在很多提前還貸的人其實(shí)是“換貸”，也就是把原來(lái)的高利率的房貸提前還了，再換一家銀行申請(qǐng)更低利率的貸款。

這種操作可以省去不少利息支出，但是銀行要割肉了，如果所有的銀行都對(duì)提前還貸不設(shè)置任何障礙，那么整個(gè)銀行將會(huì)失去相當(dāng)?shù)睦⑹找妗?/p>

所謂排隊(duì)三個(gè)月，背后還是實(shí)實(shí)在在的利益在使然！

個(gè)人認(rèn)為這不僅僅是杭州，全國(guó)各地的城市都差不多，都需要排隊(duì)等著，老百姓怎么辦，只能等著，只能認(rèn)，別的辦法沒(méi)有。

首先要說(shuō)的是普通人為什么提前還房貸，第一感覺(jué)是就是壓力大，房貸利息的太高了，再加上現(xiàn)在理財(cái)和存款的利息低的不行了，只好提前還了。

再者就是雖然是疫情之下，還是有人掙到錢(qián)了，這是基礎(chǔ)，沒(méi)掙到錢(qián)的肯定不會(huì)提前還呢。

那么問(wèn)題來(lái)了，銀行為什么這樣呢？

因?yàn)榉抠J利息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，也是很大的一筆收入或者收益，這塊蛋糕，這些年一直就是最省事，最好吃的。

目前沒(méi)有看到提前還貸的人具體有多少，但是顯然這塊蛋糕，我們普通人不想提供更多了，或者我們要稍微切一點(diǎn)，于是銀行開(kāi)始采取措施，能晚則晚，能多掙一點(diǎn)是一點(diǎn)。

最后，銀行違法嗎，不違法，老百姓有錯(cuò)嗎，沒(méi)有錯(cuò)。

貸款合同上都寫(xiě)著呢，可以提前還款。

雙方都沒(méi)有問(wèn)題，但是銀行一個(gè)業(yè)務(wù)忙，就讓老百姓等三個(gè)月，這三個(gè)月的利息還是老百姓自己承擔(dān)，這不合理吧，但是你沒(méi)有辦法。

我看很多人還要起訴銀行，打官司，呵呵，銀行有專門(mén)的律師和時(shí)間，你有嗎？

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